租房新規(guī)實施租客房東面臨哪些變化租賃市場迎來新規(guī)范

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2025-09-15 18:13:22 第一財經(jīng)

我國第一部專門規(guī)范住房租賃的國家級行政法規(guī)《住房租賃條例》于今日開始正式實施。該條例自今年7月21日對外發(fā)布以來，受到了各方關(guān)注。有房地產(chǎn)專家認(rèn)為，《條例》的實施將鼓勵更多人選擇租賃住房，從而更好地發(fā)揮促消費(fèi)作用，并從存量盤活的角度促進(jìn)“租購并舉”住房制度落地。

相較于征求意見稿，《條例》在幾方面進(jìn)行了調(diào)整，包括明確“實名”的對象、房源入市標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大“不可租”房源名單、優(yōu)化備案模式、細(xì)化押金約定內(nèi)容、明確資金監(jiān)管賬戶要求以及調(diào)整罰款適用情況等。

《條例》對承租人、出租人及住房租賃企業(yè)等主體都有影響。對于承租人來說，《條例》明確了租賃合同中應(yīng)約定扣減押金的情形，規(guī)定出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金，這將減少今后承租人和出租人在退押金方面的糾紛。此外，租客過去遇到租金被克扣但投訴無門的情況也有望得到解決。

對于出租人，《條例》保護(hù)了房東在面對租客不文明行為時的合法權(quán)益，如擾民噪音、高空拋物等問題，使得房東的追訴有所依據(jù)。

針對住房租賃企業(yè)，《條例》要求這類主體進(jìn)行合同備案并做好租金監(jiān)管?！稐l例》意在培育市場化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，以更好地服務(wù)承租人。

具體操作上，上海鏈家新房事業(yè)部總經(jīng)理徐向東建議，承租人在簽訂合同前要核驗出租人身份和房屋權(quán)屬信息，查看房屋是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)；簽訂合同時使用實名，仔細(xì)閱讀合同條款，特別是押金數(shù)額、返還時間及扣減情形等內(nèi)容；若出租人未辦理備案，承租人可自行通過住房租賃管理服務(wù)平臺等渠道辦理備案，以保障自身享受公共服務(wù)的權(quán)利。

對于出租人，徐向東表示，房東在出租房屋前應(yīng)確保房屋符合建筑、消防等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，非居住空間不得單獨出租，單間租住人數(shù)和人均租住面積要符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。簽訂合同時，要核驗承租人身份信息，使用實名簽訂合同，并按規(guī)定及時辦理租賃備案。

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