出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金 新規(guī)保障租客權(quán)益(2)
除了規(guī)范租賃雙方的行為，條例將經(jīng)營主體細(xì)分為個人出租人、住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)平臺經(jīng)營者四類，實施差異化監(jiān)管。對相關(guān)經(jīng)營主體提出了具體要求，例如住房租賃企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，發(fā)布的房源信息必須真實準(zhǔn)確；住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也需具備相應(yīng)資質(zhì)，并向相關(guān)部門備案其從業(yè)人員名單；網(wǎng)絡(luò)平臺經(jīng)營者則需核驗信息發(fā)布者的真實身份信息，否則會受到處罰。
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，條例有助于營造更加規(guī)范、公平的行業(yè)環(huán)境，防止“劣幣驅(qū)逐良幣”現(xiàn)象，推動出租人尤其是住房租賃企業(yè)持續(xù)提升租賃產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)。在監(jiān)管層面，條例明確了地方政府的具體職責(zé)，包括租賃市場監(jiān)測和信息公布、對住房租賃活動流程的管理和監(jiān)督執(zhí)法等方面。條例還要求設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府建立住房租金監(jiān)測機(jī)制，定期公布不同區(qū)域、不同類型住房的租金水平信息。
趙慶祥認(rèn)為，下一步需重點推進(jìn)三項工作：加快制定相關(guān)配套政策、全面深入開展條例的普法宣傳以及督促縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門建設(shè)完善住房租賃管理服務(wù)平臺，確保條例能夠落地實施，實現(xiàn)法治化引領(lǐng)住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展。
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