專家：房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)初步企穩(wěn)信號 “滬六條”提振市場活力

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2025-09-15 15:03:57 樂居買房

專家：房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)初步企穩(wěn)信號 “滬六條”提振市場活力！8月，上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出積極信號，主要受8月下旬“滬六條”政策出臺的影響，市場活躍度有所提升。新房市場供求延續(xù)了上月下降的態(tài)勢，但環(huán)比下降幅度有所放緩。二手房市場成交套數(shù)止跌回升。

土地市場上，8月共成交13幅土地，總成交建筑面積55.5萬平方米，環(huán)比下跌35.4%，同比下跌50.9%；土地出讓金8.0億元，環(huán)比下跌97.3%，同比下跌94.1%。本月土地市場熱度下降，主要是由于土地成交規(guī)模下降和住宅用地?zé)o成交。從年初累計成交建筑面積同比增速走勢看，預(yù)計后續(xù)隨著上年同期基期值逐步下行，土地市場成交面積同比跌幅整體將呈現(xiàn)平穩(wěn)上行態(tài)勢。

住宅用地上，8月無新增供應(yīng)，成交也較弱。今年以來，住宅用地供應(yīng)基本延續(xù)了去年較為平穩(wěn)的節(jié)奏，市區(qū)核心板塊的優(yōu)質(zhì)地塊仍是市場關(guān)注的熱點。從住宅用地成交價格走勢看，2024年1月，住宅用地價格延續(xù)了此前整體下行的態(tài)勢，3月因溢價率較高推動價格快速上升，隨后價格波動較大，8月無住宅用地成交，因此無價格走勢。

商辦用地上，2024年一季度市場供求延續(xù)了此前較弱的態(tài)勢，4月起供應(yīng)大幅放量，帶動市場成交上升。但從商辦用地成交價格走勢看，月度成交價格波動明顯，預(yù)計后續(xù)由于成交結(jié)構(gòu)差異，價格仍將波動。

新建住宅方面，8月新增供應(yīng)面積32.0萬平方米，環(huán)比下跌14.6%，同比下跌19.2%；成交面積36.4萬平方米，環(huán)比下跌8.7%，同比下跌30.6%。盡管市場供求依舊延續(xù)了上月下降的態(tài)勢，但環(huán)比下降幅度有所放緩。從供求走勢來看，預(yù)計未來一段時間，隨著“滬六條”政策效應(yīng)的釋放以及傳統(tǒng)銷售旺季的到來，市場成交將企穩(wěn)回升。

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