專(zhuān)家：房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)初步企穩(wěn)信號(hào) “滬六條”提振市場(chǎng)活力！8月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極信號(hào)，主要受8月下旬“滬六條”政策出臺(tái)的影響，市場(chǎng)活躍度有所提升。新房市場(chǎng)供求延續(xù)了上月下降的態(tài)勢(shì)，但環(huán)比下降幅度有所放緩。二手房市場(chǎng)成交套數(shù)止跌回升。

土地市場(chǎng)上，8月共成交13幅土地，總成交建筑面積55.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌35.4%，同比下跌50.9%；土地出讓金8.0億元，環(huán)比下跌97.3%，同比下跌94.1%。本月土地市場(chǎng)熱度下降，主要是由于土地成交規(guī)模下降和住宅用地?zé)o成交。從年初累計(jì)成交建筑面積同比增速走勢(shì)看，預(yù)計(jì)后續(xù)隨著上年同期基期值逐步下行，土地市場(chǎng)成交面積同比跌幅整體將呈現(xiàn)平穩(wěn)上行態(tài)勢(shì)。

住宅用地上，8月無(wú)新增供應(yīng)，成交也較弱。今年以來(lái)，住宅用地供應(yīng)基本延續(xù)了去年較為平穩(wěn)的節(jié)奏，市區(qū)核心板塊的優(yōu)質(zhì)地塊仍是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。從住宅用地成交價(jià)格走勢(shì)看，2024年1月，住宅用地價(jià)格延續(xù)了此前整體下行的態(tài)勢(shì)，3月因溢價(jià)率較高推動(dòng)價(jià)格快速上升，隨后價(jià)格波動(dòng)較大，8月無(wú)住宅用地成交，因此無(wú)價(jià)格走勢(shì)。

商辦用地上，2024年一季度市場(chǎng)供求延續(xù)了此前較弱的態(tài)勢(shì)，4月起供應(yīng)大幅放量，帶動(dòng)市場(chǎng)成交上升。但從商辦用地成交價(jià)格走勢(shì)看，月度成交價(jià)格波動(dòng)明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)由于成交結(jié)構(gòu)差異，價(jià)格仍將波動(dòng)。

新建住宅方面，8月新增供應(yīng)面積32.0萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌14.6%，同比下跌19.2%；成交面積36.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌8.7%，同比下跌30.6%。盡管市場(chǎng)供求依舊延續(xù)了上月下降的態(tài)勢(shì)，但環(huán)比下降幅度有所放緩。從供求走勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，隨著“滬六條”政策效應(yīng)的釋放以及傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，市場(chǎng)成交將企穩(wěn)回升。

新建住宅成交均價(jià)為82768元/平方米，環(huán)比上漲4.9%，同比上漲8.7%。從新房成交價(jià)格走勢(shì)看，2024年以來(lái)新房?jī)r(jià)格整體波動(dòng)較大，但預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，新房成交價(jià)格仍將處于相對(duì)較高的水平。

二手住宅方面，8月成交17583套，環(huán)比上漲3.8%，同比上漲10.3%。從月度數(shù)據(jù)走勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，二手房市場(chǎng)成交也將企穩(wěn)向好。二手住宅成交均價(jià)為38155元/平方米，環(huán)比下跌1.8%，同比下跌6.1%。從月度數(shù)據(jù)走勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月二手住宅價(jià)格將保持平穩(wěn)或小幅波動(dòng)。

辦公市場(chǎng)上，8月無(wú)新增供應(yīng)面積；成交面積1.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲8.3%，同比下跌71.6%。從供求走勢(shì)看，預(yù)計(jì)后續(xù)隨著市場(chǎng)環(huán)境的逐步向好，市場(chǎng)成交也將企穩(wěn)。

商業(yè)市場(chǎng)上，8月新增供應(yīng)面積11.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲228.3%，同比下跌0.05%；成交面積3.0萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌36.2%，同比下跌45.1%。從供求走勢(shì)看，預(yù)計(jì)后續(xù)隨著市場(chǎng)環(huán)境的逐步改善，市場(chǎng)成交也將企穩(wěn)。

8月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策推動(dòng)下表現(xiàn)出積極信號(hào)，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)向好。政府部門(mén)可繼續(xù)加強(qiáng)政策引導(dǎo)和支持作用，推進(jìn)城市更新和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以進(jìn)一步釋放改善性住房需求，維護(hù)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。