小區(qū)外墻瓷磚脫落砸9輛車 高空墜物再引擔(dān)憂。9月17日下午1點(diǎn)多，一塊巨大的白色外墻瓷磚從上海復(fù)興苑小區(qū)2號樓32樓樓頂脫落，砸中樓下及鄰近區(qū)域的9輛私家車，造成不同程度損傷。幸運(yùn)的是，當(dāng)時無人經(jīng)過，未造成人員傷亡。

位于合肥路289弄的復(fù)興苑建于1998年，小區(qū)內(nèi)僅有兩幢居民樓。事發(fā)后，2號樓下拉起警戒線，地面上布滿瓷磚碎片。32樓樓頂位置有一塊明顯的灰色痕跡，正是瓷磚脫落的位置。一位居民表示，這么高的地方掉下來，幸虧當(dāng)時沒人經(jīng)過，不然后果不堪設(shè)想，“我當(dāng)時在廚房做飯，突然聽到幾聲巨響，嚇了一跳！”

居民高先生回憶，當(dāng)時風(fēng)力強(qiáng)勁，瓷磚從高空墜落，砸向2號樓下的停車區(qū)。事故發(fā)生后，2號樓下所有車輛都已被移走，避免二次傷害的風(fēng)險。李先生的車輛不幸受損，車頂被砸得凹陷變形，“還好我當(dāng)時不在車旁，現(xiàn)在想起來還后怕?！?/p>

除了停在2號樓下的車輛，飛濺的瓷磚碎片也砸中了1號樓下停放的車輛。何先生的特斯拉前擋風(fēng)玻璃被砸出一個大洞，引擎蓋上也布滿傷痕。旁邊一輛車的擋風(fēng)玻璃和車頂則留下了多處刮痕。

多位居民透露，小區(qū)外墻瓷磚脫落并非首次發(fā)生。2019年，1號樓西側(cè)20多層高的外墻瓷磚就曾被大風(fēng)刮落，有居民擔(dān)心“年復(fù)一年地日曬雨淋，如果不徹底修繕，以后還會有‘空中炸彈’?！?/p>

9月18日，小區(qū)物業(yè)上海復(fù)欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)，初步統(tǒng)計，因外墻瓷磚脫落，小區(qū)內(nèi)總計有9輛車受損。物業(yè)公司購買了公眾責(zé)任險，后續(xù)賠償事宜交由保險公司處理。物業(yè)介紹，2019年險情發(fā)生后，物業(yè)曾請施工單位對外墻進(jìn)行逐一排查、維修。但日常檢查主要依靠工作人員肉眼觀察。由于小區(qū)房齡較大，外墻貼瓷磚工藝已過時，整體翻修成本高昂，目前只能采取“縫縫補(bǔ)補(bǔ)”的方式。物業(yè)坦言：“我們也知道這不是長久之計，但整體翻修需要大量資金，需要業(yè)主大會討論決定?！?/p>

目前，為避免再次發(fā)生意外，工人已在2號樓下搭建臨時防護(hù)通道。施工方正在抓緊安裝吊籃，之后將在天氣條件允許的情況下，開展外墻修繕作業(yè)。

北京盈科（上海）律師事務(wù)所合伙人律師劉健一指出，《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。該條文規(guī)定了物業(yè)公司的安全保障義務(wù)。

另外，《民法典》第一千二百五十三條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。劉健一認(rèn)為，物業(yè)公司作為小區(qū)的管理人，對小區(qū)包括外墻在內(nèi)的共有部分負(fù)有管理、維護(hù)和巡查的義務(wù)，若物業(yè)未定期檢查、維修或采取警示措施證明其已盡到合理的維護(hù)、管理義務(wù)，則應(yīng)對車輛被砸的損失承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任。