深圳最大安置點(diǎn)預(yù)計(jì)安置1000余人舊改項(xiàng)目延期折射復(fù)雜現(xiàn)實(shí)

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2025-09-23 22:29:58 秋山財(cái)經(jīng)

一片規(guī)劃中的宏偉藍(lán)圖，在拆遷談判、資金壓力和審批流程的多重困境中不得不按下暫停鍵。寶安區(qū)超過(guò)50萬(wàn)平方米的舊改項(xiàng)目延期一年，折射出深圳城市更新的復(fù)雜現(xiàn)實(shí)。

2025年8月15日，寶安區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布公告，宣布鐘屋黃田舊村城市更新單元計(jì)劃延期一年，有效期延至2026年8月17日。這個(gè)擬拆除面積達(dá)54.44萬(wàn)平方米的“巨無(wú)霸”項(xiàng)目，相當(dāng)于76個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小，自2023年立項(xiàng)就備受關(guān)注。如今，它不得不放緩腳步。

鐘屋黃田舊村項(xiàng)目的體量令人驚嘆，擬拆除范圍用地面積約54.44萬(wàn)平方米，相當(dāng)于整個(gè)華強(qiáng)北商圈的面積。項(xiàng)目更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)等功能。拆除重建范圍內(nèi)還將落實(shí)不少于21.6萬(wàn)平方米的公共利益用地，包括教育、社會(huì)福利、文體設(shè)施、綠地和道路等配套，堪稱(chēng)區(qū)域重要民生工程。申報(bào)主體為深圳市鴻廣源投資有限公司，由深圳本土知名房企鴻榮源集團(tuán)和廣興源投資共同控股，分別持股60%和40%。

同日發(fā)布的第二批延期公告中，新安街道的五區(qū)市場(chǎng)城市更新單元也宣布計(jì)劃延期一年。該項(xiàng)目位于寶安區(qū)新安街道，擬拆除范圍用地面積約2.9萬(wàn)平方米，更新方向?yàn)樯虡I(yè)功能。拆除范圍內(nèi)將落實(shí)不少于6501平方米公共利益用地。該項(xiàng)目由深圳市寶安區(qū)新安街道辦事處與深圳海雅（集團(tuán)）有限公司共同申報(bào)，政企合作模式凸顯其區(qū)域商業(yè)升級(jí)的重要性。

舊改項(xiàng)目推進(jìn)中最常見(jiàn)的難題是拆遷談判。深圳早期要求“雙百”條件（100%業(yè)主和100%面積同意），導(dǎo)致許多項(xiàng)目因少數(shù)業(yè)主拒簽而停滯。羅湖區(qū)木頭龍舊改項(xiàng)目就是典型例子。這個(gè)2010年被列入深圳首批舊改計(jì)劃的項(xiàng)目，因1340戶業(yè)主中有4戶未簽約，無(wú)法滿足“雙百”條件，推進(jìn)受阻長(zhǎng)達(dá)十年。2019年數(shù)據(jù)顯示，木頭龍項(xiàng)目簽約率已達(dá)99.7%，但剩余4戶業(yè)主拒絕簽約，有的甚至提出七八十平方米的房屋要補(bǔ)償四五千萬(wàn)元的天價(jià)要求。

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