杭州夏女士去年12月通過(guò)中介以16萬(wàn)元一次性租下一套87平方米的房子，約定租期為15年。她將破舊的房屋翻新后，今年3月以每月5000元的價(jià)格短租出去。但從6月起，房東以“欺詐”為由張貼《勸退通知》，并采取斷水?dāng)嚯?、換鎖等措施，導(dǎo)致租客被迫搬離。

律師指出，合同已明確允許轉(zhuǎn)租，房東此舉涉嫌違約甚至侵權(quán)，承租人有權(quán)要求退還剩余租金并獲得賠償。

據(jù)媒體報(bào)道，夏女士因孩子在杭州上學(xué)需要穩(wěn)定住所，盡管當(dāng)時(shí)懷疑租金過(guò)低，但考慮到一次性付款及裝修和物業(yè)成本，價(jià)格并非不合理。談判時(shí)，房東曾提出20多萬(wàn)元，最終雙方以16萬(wàn)元達(dá)成協(xié)議。入住不久后，夏女士因老人病重回老家照顧。

今年3月，夏女士通過(guò)中介將房屋以每月5000元的價(jià)格短租，租期至12月。但從6月起，租客突然收到房東貼出的《勸退通知》，理由是“經(jīng)濟(jì)糾紛及欺詐”，要求在6月26日前搬離。隨后，房東又?jǐn)嗨當(dāng)嚯姴⒏鼡Q門(mén)鎖，租客被迫退租，夏女士報(bào)警。

夏女士認(rèn)為，房東所謂的“欺詐”不過(guò)是借口，真實(shí)目的是賣(mài)房。她表示，房屋原本破敗發(fā)霉，在她花錢(qián)裝修翻新后才能繼續(xù)使用。她的訴求是要么讓她“繼續(xù)享有居住權(quán)”，要么退還剩余租金并賠償損失共計(jì)17萬(wàn)元。目前，房東僅愿意退15.5萬(wàn)元，協(xié)商無(wú)果。

事件曝光后，引發(fā)大量討論。多數(shù)網(wǎng)友批評(píng)房東“套路租賃”，認(rèn)為是低價(jià)吸引長(zhǎng)租客，等承租人裝修翻新后再?gòu)?qiáng)行收回。也有人猜測(cè)，房東當(dāng)初缺錢(qián)套現(xiàn)，如今資金緩解后，想借故收回房子。不少人質(zhì)疑合同本身：“2024年濱江87平方米的房子怎么可能租八百多元一個(gè)月？哪怕毛坯房也要三五萬(wàn)元一年?！彼麄冋J(rèn)為，這種明顯低于市場(chǎng)價(jià)的合同存在風(fēng)險(xiǎn)，承租人容易陷入被動(dòng)。

夏女士以800元承租、再以5000元轉(zhuǎn)租的差價(jià)，也引發(fā)一些爭(zhēng)議。有網(wǎng)友直言“二房東賺太狠”，但也有人認(rèn)為，既然合同允許轉(zhuǎn)租，房東無(wú)權(quán)干涉。

廣信君達(dá)律師事務(wù)所程軼圣表示，根據(jù)《民法典》第716條，承租人經(jīng)出租人同意可轉(zhuǎn)租。本案合同已明確賦予轉(zhuǎn)租權(quán)，房東以“未告知轉(zhuǎn)租”為由強(qiáng)制騰退，違反合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。至于斷水?dāng)嚯?、換鎖等做法，本案中承租人未出現(xiàn)拖欠房租等違約行為，房東采取此類(lèi)斷水?dāng)嚯姷茸龇ɑ蛞焉嫦忧謾?quán)。承租人可根據(jù)《民法典》第1165條，要求賠償因停水停電造成的損失。

程軼圣還介紹，若出租方提前解除合同，在不具備法定解除權(quán)的情況下同樣構(gòu)成違約，“此時(shí)承租方的損失應(yīng)當(dāng)由出租方承擔(dān)，通常違約責(zé)任包含退還剩余租金、支付違約金、賠償實(shí)際損失及可得利益損失等”，具體以合同約定為準(zhǔn)。