專家：房?jī)r(jià)下跌最吃虧的是普通老百姓房地產(chǎn)牽動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)(2)

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2025-09-29 08:50:41 觀點(diǎn)

趙燕菁的核心思路是中國(guó)房?jī)r(jià)不能下跌，還應(yīng)該繼續(xù)上漲，因?yàn)檫@有助于縮小貧富差距，恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活力。然而，這種觀點(diǎn)是否站得住腳值得商榷。

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)依然處于寒冬。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況顯示，需求端和供應(yīng)端均出現(xiàn)下滑。例如，新建商品房銷售面積和銷售額分別下降4.7%和7.3%；房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降12.9%。如果將時(shí)間線拉長(zhǎng)，與2021年相比，2024年中國(guó)商品房銷售面積、銷售額、房地產(chǎn)投資、房企到位資金分別下降39.6%、43.1%、27.1%和46.5%，待售面積卻增加了47.6%。

房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的拉動(dòng)也由正轉(zhuǎn)負(fù)，2021-2024年分別為0.34、-0.23、-0.05、-0.12個(gè)百分點(diǎn)。這直接影響了地方財(cái)政收入。2021年，全國(guó)土地出讓收入達(dá)8.71萬億元，土地財(cái)政依賴度達(dá)35.9%；到了2024年，全國(guó)土地出讓收入降至4.87萬億元，土地財(cái)政依賴度下降至17.3%。

盡管房地產(chǎn)仍然是支柱行業(yè)，貢獻(xiàn)了約20%的GDP、40%的財(cái)政收入、20%的社融存量，構(gòu)成約60%的家庭資產(chǎn)，但房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲的概率非常小。中國(guó)的房子已經(jīng)足夠多，人均住房面積已達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水平。此外，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致年輕人不愿生孩子，影響了人口結(jié)構(gòu)。歷史證明，“漲價(jià)去庫(kù)存”并未有效降低房企杠桿，反而增加了風(fēng)險(xiǎn)。

銀行是房企的最大債主，不希望房?jī)r(jià)大起大落。漲得太猛會(huì)導(dǎo)致房企負(fù)債增加，跌得太猛則可能導(dǎo)致斷供和壞賬。開征房地產(chǎn)稅可能是一個(gè)解決辦法，既能減輕實(shí)體經(jīng)濟(jì)壓力，又能為地方財(cái)政提供新的稅收來源。只有解決了這個(gè)問題，中國(guó)房地產(chǎn)才能迎來真正的新時(shí)代。

專家：房?jī)r(jià)下跌最吃虧的是普通老百姓房地產(chǎn)牽動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)。

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