專(zhuān)家：房?jī)r(jià)下跌最吃虧的是普通老百姓 房地產(chǎn)牽動(dòng)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)！中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)走向何方？最近一篇名為《房地產(chǎn)是撼動(dòng)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的震源》的文章引起了廣泛關(guān)注。這篇文章實(shí)際上是一篇問(wèn)答記錄，由趙燕菁對(duì)某媒體人一系列采訪(fǎng)問(wèn)題的回答組成。趙燕菁是廈門(mén)大學(xué)建筑與土木工程學(xué)院、經(jīng)濟(jì)學(xué)院和王亞南經(jīng)濟(jì)研究院雙聘教授，曾任廈門(mén)市規(guī)劃局局長(zhǎng)、廈門(mén)市規(guī)劃委員會(huì)主任，中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副總規(guī)劃師。業(yè)內(nèi)公認(rèn)，趙燕菁和黃奇帆是對(duì)房地產(chǎn)理解非常獨(dú)到的兩位學(xué)者型官員。

在這篇文章中，趙燕菁提出了幾個(gè)核心觀(guān)點(diǎn)： - 土地財(cái)政實(shí)際上是地方政府的財(cái)政，具體來(lái)說(shuō)就是擁有土地出讓權(quán)和規(guī)劃?rùn)?quán)的那一級(jí)政府。 - 房地產(chǎn)要“止跌回穩(wěn)”，必須放棄數(shù)量目標(biāo)，盡快制止新增供地流入市場(chǎng)，并贖回已經(jīng)過(guò)剩的不動(dòng)產(chǎn)。繼續(xù)靠賣(mài)地融資、還債、發(fā)工資的操作與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求從增量擴(kuò)張向存量提質(zhì)的戰(zhàn)略背道而馳。 - 房?jī)r(jià)下跌最吃虧的是普通老百姓。中國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房擁有率為96.3%，農(nóng)村居民為94.8%；中國(guó)城市家庭住房資產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中占比77.7%，遠(yuǎn)高于美國(guó)的34.6%。房?jī)r(jià)下跌會(huì)加大貧富差距，而不是縮小。 - 為了實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)并讓買(mǎi)不起房的人住有所居，需要建立市場(chǎng)歸市場(chǎng)、保障歸保障的“雙軌制”。首先，要扭轉(zhuǎn)對(duì)房?jī)r(jià)的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，明確提出房?jī)r(jià)上漲不是壞事而是好事。其次，徹底區(qū)隔商品房和保障房市場(chǎng)。第三，在存在大量商品房庫(kù)存甚至爛尾的情況下，保障房最好的來(lái)源不是新建，而是回購(gòu)過(guò)剩的商品房。第四，接手爛尾項(xiàng)目不是救企業(yè)，而是救銀行。 - 房地產(chǎn)在中國(guó)的資產(chǎn)負(fù)債表里占有最大份額，但前提是這些權(quán)益必須有流動(dòng)性。只要能做到這一點(diǎn)，房地產(chǎn)就依然是資本生成的主要信用來(lái)源，其在宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)中的角色類(lèi)似于美國(guó)的股票市場(chǎng)。 - 這一輪房地產(chǎn)調(diào)控的方向搞反了，打壓房?jī)r(jià)作為調(diào)控目標(biāo)并不正確。沒(méi)有這一輪調(diào)控，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)至少不會(huì)比現(xiàn)在更差。