9月全國百城房價出爐新房微漲二手房連跌

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2025-10-02 15:10:44 每日經(jīng)濟新聞

今年的樓市“金九”，房價表現(xiàn)如何？中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月全國100個城市新建住宅均價為16926元/平方米，環(huán)比微漲0.09%，同比上漲2.68%；二手住宅均價為13381元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，同比下跌7.38%。

具體到城市，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、廣州（+0.32%）等城市新房價格環(huán)比漲幅位居前列；鹽城（-1.87%）、徐州（-1.44%）、南通（-1.30%）等城市二手房價格環(huán)比跌幅靠前。

在“金九”房企推盤潮帶動下，9月百城新建住宅價格實現(xiàn)小幅上漲，但漲幅較8月收窄。百城新建住宅均價為16926元/平方米，環(huán)比微漲0.09%，同比上漲2.68%，保持正向增長態(tài)勢。第三季度，百城新建住宅價格累計上漲0.47%，漲幅較二季度收窄0.17個百分點；前三季度，百城新建住宅價格累計上漲1.63%，市場整體保持溫和上行趨勢。

分城市梯隊來看，新房市場分化明顯，一二線城市與三四線城市呈現(xiàn)“冷暖不均”的格局。一線城市憑借核心資源優(yōu)勢和優(yōu)質(zhì)盤供應增加，價格表現(xiàn)突出，9月新建住宅價格環(huán)比上漲0.48%，同比漲幅高達6.87%，成為市場穩(wěn)定的“壓艙石”。二線城市新建住宅價格基本持平，環(huán)比微漲0.01%，同比上漲1.72%。具體來看，上海（+0.82%）、杭州（+0.51%）、廣州（+0.32%）、青島（+0.26%）、蘇州（+0.23%）等城市新建住宅價格環(huán)比漲幅靠前。

相比之下，三四線代表城市去庫存方面仍然乏力，9月新建住宅價格環(huán)比下跌0.35%，同比下跌1.30%，前9個月累計跌幅達1.23%，“降價跑量”仍是多數(shù)項目的主要去化策略。其中，汕頭（-1.23%）、柳州（-0.91%）、馬鞍山（-0.87%）、德州（-0.86%）、南通（-0.86%）等城市新建住宅價格環(huán)比跌幅靠前。

曹晶晶指出，核心城市推盤積極性提升是帶動新房價格結(jié)構(gòu)性上漲的關(guān)鍵因素。9月上海、深圳等核心城市加大優(yōu)質(zhì)改善型項目推出力度，部分項目結(jié)合政策優(yōu)化實現(xiàn)品質(zhì)升級。以上海為例，9月發(fā)布的住宅品質(zhì)提升政策明確提出，可局部提高建筑高度并放松陽臺計容面積計算規(guī)則，該政策提升了高端項目的市場接受度。同時，成都、武漢、合肥等地也在完善住房項目計容規(guī)則，為“好房子”建設(shè)提供政策支撐，進一步激活了改善性需求。

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