萬科董事長辛杰已經(jīng)失聯(lián)25天,這對風雨飄搖中的萬科來說是一個致命打擊。辛杰出生于1966年,同時擔任萬科和深鐵的負責人,按計劃明年將退休。知情人士透露,他在9月份參加會議時被帶走,具體原因尚不清楚。
辛杰于2020年空降萬科,并在2025年1月成為萬科董事長。在此之前,他一直在深圳國資體系內(nèi)歷練。從1988年大學畢業(yè)后,他先后在酒店和物業(yè)管理公司工作,逐漸晉升至大型國企的核心決策層。在空降萬科之前,他已經(jīng)擔任深圳市地鐵集團有限公司黨委書記、董事長。
辛杰上任后實行了大規(guī)模的組織架構(gòu)改革,引入大批深鐵干部進入萬科,導致內(nèi)部強烈反彈。有人猜測,此次辛杰被帶走調(diào)查可能與萬科內(nèi)部員工的舉報有關。此外,他在國資系統(tǒng)任職期間涉及一些舊案,如深圳圣廷苑酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和天健集團工程項目等。
萬科目前情況糟糕,每月銷售額需達到300億才能維持正?,F(xiàn)金流,但房市低迷使得銷售額一度跌至100多億。萬科不得不通過出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來換取現(xiàn)金,但這只能是飲鴆止渴。萬科一年內(nèi)到期的有息負債超過1500億,而深鐵已為萬科輸血超過9輪,總金額超過250億。辛杰失蹤后,這種輸血戛然而止。
辛杰作為深鐵和萬科的紐帶,既要協(xié)調(diào)深鐵內(nèi)部資金,又要掌握萬科的發(fā)展方向。他的失蹤使萬科面臨更大的困境。深鐵雖然盈利,但每年賺的錢遠不足以填補萬科的債務。2024年,深鐵虧損三百多億,主要原因就是給萬科輸血。如今深鐵已在用自己的家底為萬科填窟窿。
辛杰失聯(lián)的24天里,萬科失去了決策者,深鐵的現(xiàn)金輸入也中斷了。即使辛杰回歸,深鐵繼續(xù)輸血,也可能只是將兩個企業(yè)一起拖入深淵。深圳國資委雖有錢,但用錢的地方也多,不太可能掏空家底去救萬科。萬科總負債超過8700億,董事長辛杰又失聯(lián),企業(yè)似乎真的走到了窮途末路。
當年第一個喊著“活下去”的房地產(chǎn)企業(yè),如今也面臨著“活不下去”的絕境。萬科的出路在哪?辛杰是否會回歸繼續(xù)為萬科輸血?深圳國資委是否會出手相助?這一切都不得而知。如果萬科倒下,另一個恒大或許將要出現(xiàn),這應該是各方都不希望看到的結(jié)果。
今日晚間,房地產(chǎn)行業(yè)曝出驚人消息。多家自媒體報道,萬科集團董事長辛杰自9月18日在一次會議上被帶走,在異地接受調(diào)查,至今已有23天未回到深圳的萬科總部上班
2025-10-13 07:58:53傳萬科董事長辛杰失聯(lián)23天