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云南房子被外地人買爆省外購房熱潮涌現(xiàn)(4)

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2025-10-25 18:10:24 中國能源網(wǎng)

貴州師范大學(xué)國際旅游文化學(xué)院副教授張玥唯指出，當(dāng)前云南民宿的發(fā)展已經(jīng)從滿足基本住宿需求，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N生活方式的想象，甚至成為旅游目的地本身。許多投資者懷著期待進(jìn)入市場，但缺乏辨識度的民宿主題和可持續(xù)的高質(zhì)量服務(wù)，成為民宿運營中最常見的問題。她表示，云南旅游存在明顯淡旺季，對“跟風(fēng)”入局的運營者而言，最大難題在于如何在“半年忙、半年閑”的周期中，在有限的時間周期內(nèi)“跑贏”投入的成本。張玥唯曾做過調(diào)研，發(fā)現(xiàn)民宿的黃金收益期主要集中在前1到3年，之后會陸續(xù)面臨裝修和設(shè)備老化等問題。尤其是對于規(guī)模較小的民宿來說，節(jié)假日流量帶來的高客單價，未必比持續(xù)穩(wěn)定的客源與平穩(wěn)的平日入住率來得重要。

對于有意在云南購房的人群，朱莉建議應(yīng)結(jié)合自身實際需求。傳統(tǒng)家庭若重視子女教育、需與父母同住或工作約束較強，可將云南房產(chǎn)作為補充，資金充裕時再考慮入手，否則租房更為適宜。單身人士、自由職業(yè)者或計劃退休的人群，可先嘗試旅居半年到一年，再決定是否定居。張玥唯建議，對于懷揣投資或開民宿夢想前往云南購房的外省人士，一是要評估自身投資實力；二是以市場為準(zhǔn)繩，認(rèn)識市場，敬畏市場；三是控制節(jié)奏，先小試牛刀，認(rèn)識市場后再逐步擴(kuò)大規(guī)模。嚴(yán)躍進(jìn)也提醒，投資需保持理性。他說，全國多地已取消限購，廣州、深圳等城市政策大幅松綁，投資選項更加多元，應(yīng)客觀比較不同區(qū)域潛力。他指出，麗江、大理氣候宜人，但文化趨同現(xiàn)象漸顯；西雙版納具有熱帶特色卻位置相對偏遠(yuǎn)。在整體向好的背景下，仍需結(jié)合實際條件審慎決策。

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