云南房子被外地人買爆省外購房熱潮涌現(xiàn)

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2025-10-25 18:10:24 中國能源網(wǎng)

2024年春節(jié)期間，在北京工作的安徽姑娘朱莉在云南西雙版納購置了一套七八十平方米的三居室。她表示，在大城市購房壓力太大，也一直在搬家，特別想有個房子作為寄托。朱莉的選擇并非孤例，近年來越來越多外省購房者選擇在云南置業(yè)。

10月22日，云南省房地產(chǎn)市場加快回穩(wěn)向好新聞發(fā)布會公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1—9月，云南商品房銷售面積約1449萬平方米，同比增長5.7%，高于全國平均增速11.2個百分點；二手房成交面積1585萬平方米，同比增長13.5%。省外購房者在云南置業(yè)占比顯著上升，今年以來，省外人士在云南購買商品住房超2.9萬套，占全省購房套數(shù)的31.7%。這意味著，云南每賣出去3套房中就有近一套房是外地人購買。部分城市的省外購房比例尤為突出，如西雙版納州省外購房占比達到74.9%，保山市、楚雄州、麗江市均達40%以上，昆明市目前達30%以上。

在全國房地產(chǎn)市場整體承壓的背景下，云南樓市呈現(xiàn)“逆勢增長”態(tài)勢。不少受訪者透露，其在云南購房既為自住，亦兼顧投資屬性。然而，外省購房比例持續(xù)走高，在提振樓市的同時，也引發(fā)了業(yè)內對高空置率及民宿供給過剩的擔憂——若大量住房長期空置，可能導致部分小區(qū)入住率偏低；而若部分房產(chǎn)集中進入托管式民宿市場，則可能加劇本地民宿行業(yè)的競爭壓力。

朱莉選擇在西雙版納購房是深思熟慮后的結果。她綜合考慮了幾個城市，認為西雙版納的房屋總價在可承受范圍內，且當時房價整體趨穩(wěn)，出租的話旺季收益也不錯。加之西雙版納是國內難得的熱帶季風氣候區(qū)，冬季溫暖舒適，不論是自住還是偶爾度假都非常適宜。在選購小區(qū)和房子時，她偏向于央企，看重其品質保障和交付能力，還考慮小區(qū)附近規(guī)劃有大型項目，未來可能具備升值潛力。她看中的戶型在七八十平方米的建筑面積內做到了三房，并附贈超大陽臺，精裝修，每平方米六千多元的價格讓她覺得性價比非常高。

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