北京二手房迭代：次新房集中入市，中介為賣房改用汽車帶看 次新房成市場新寵(2)
隨著次新房的密集入市，北京二手房市場房源可選空間持續(xù)擴大，帶動部分區(qū)域二手房成交量回升。趙思雨介紹，其所在門店10月帶看量與9月基本持平，帶看房源類型更集中于次新房。受次新房房源增加影響，近兩個月門店成交的5套房源中，有4套為次新房。一套近期掛牌的次新房，價格略高于周邊二手房，但小區(qū)環(huán)境更優(yōu)、戶型設計更合理，上架一周便吸引10余組購房者看房。
次新房市場活躍態(tài)勢也出現(xiàn)在朝陽黃廠片區(qū)。該片區(qū)大面積改善戶型多為近幾年建成的次新房，使得次新房逐漸成為區(qū)域內(nèi)的優(yōu)勢戶型。次新房是市場中改善型需求的優(yōu)質(zhì)選擇，隨著次新房供應量逐步增加，不僅能推動新房市場熱度向二手房市場傳導，還能助力市場供求關系加速循環(huán)。若要充分釋放次新房的市場價值，關鍵在于體現(xiàn)其性價比和附加值，進一步釋放剛性與改善型購房需求，為二手房市場注入更多活力。
次新房入市不僅擴大了購房者的選房空間，也帶動了區(qū)域市場升溫。但受天氣轉(zhuǎn)涼影響，購房者外出看房的熱情有所減弱。針對這一情況，經(jīng)紀人調(diào)整帶看方式，改為汽車帶看。勁松片區(qū)某頭部中介機構(gòu)經(jīng)紀人王蒙同樣注重服務質(zhì)量提升，入秋后主動為購房者提供暖寶寶、手套等保溫用品。中介機構(gòu)服務水平提升，有望拉動市場帶看量增長，推動市場預期向好，間接縮短成交周期，改善買賣雙方談判狀態(tài)，維護價格穩(wěn)定。真正打動購房者置業(yè)的核心因素包括房源的性價比、房屋自身特質(zhì)、購房者對房價的心理預期以及市場房價上漲預期與供求關系走向。
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