深圳一獨棟別墅法拍3.64億元成交刷新全國紀(jì)錄(2)

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2025-11-01 15:10:39 東方財富網(wǎng)

此次成交的別墅之所以能引發(fā)激烈競爭，核心在于其不可復(fù)制的稀缺性。作為華僑城集團在深圳南山重點打造的頂級豪宅社區(qū)，波托菲諾·純水岸分16期開發(fā)，涵蓋高層、小高層、聯(lián)排別墅及獨棟別墅等多種產(chǎn)品，其中獨棟別墅僅48套。華僑城純水岸十二期位于燕棲湖南側(cè)，總共僅10套獨棟別墅，面積區(qū)間在520-639平方米，此次拍賣的是其中面積最大的一套，產(chǎn)證面積639.35平方米。據(jù)此前二手市場掛網(wǎng)信息，該別墅實際使用面積高達2500平方米，空間尺度遠超常規(guī)豪宅。

除了超大空間，該別墅的核心優(yōu)勢還在于其絕佳的居住體驗。作為臨湖別墅，它擁有一線湖景資源，為業(yè)主提供了稀缺的親水生活場景。同時，社區(qū)依托華僑城成熟的配套體系，周邊匯聚了優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)、休閑資源，既占據(jù)城市核心地段的便利性，又擁有低密度、高舒適度的居住環(huán)境。

市場價格更能印證其價值。某中介平臺上有華僑城純水岸十二期一套553平方米獨棟別墅掛牌在售，掛牌價格3.6億元，折合單價65.09萬元。據(jù)樂有家平臺數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)9月掛牌均價達71.54萬元/平方米，不過當(dāng)前該平臺暫無同小區(qū)的在售房源。另有市場消息顯示，本次法拍的這套獨棟別墅，2023年曾以6.8億元的價格掛牌轉(zhuǎn)讓，折算下來單價高達106.35萬元。

2025年以來，一線城市豪宅法拍市場熱度不減，核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)持續(xù)引發(fā)爭奪。今年5月27日，上海一套位于長寧區(qū)新華路的花園洋房以每平方米50萬元、總價2.7億元成交。這套法拍房經(jīng)過兩名競買人共19輪競價后，最終競拍成功，溢價率為8%。

10月17日，北京法拍市場迎來頂豪集中成交潮，4套核心房源總成交額超3億元。其中，朝陽區(qū)遠洋LAVIE一套接近1700平方米的獨棟別墅，吸引10位買家報名，從1.06億元起拍價一路競價至1.43億元，溢價率接近40%。同日成交的還有3套縵合北京（原霄云路8號）的房源，總成交價超1.6億元。

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