全國(guó)最貴法拍住宅誕生 總價(jià)3.65億 刷新成交紀(jì)錄！總價(jià)高達(dá)3.65億元，折合單價(jià)約57萬(wàn)元。最近，深圳知名豪宅華僑城純水岸十二期的一套別墅在法拍平臺(tái)拍賣(mài)，最終創(chuàng)下國(guó)內(nèi)單套住宅法拍房成交價(jià)最高紀(jì)錄。

根據(jù)法拍頁(yè)面信息，這套華僑城純水岸別墅房源的建筑面積是639.35平方米，起拍價(jià)約2.15億元，保證金高達(dá)4300萬(wàn)元，門(mén)檻非常高。即便如此，該房源仍然吸引了6人報(bào)名參拍，近20萬(wàn)人次圍觀，經(jīng)過(guò)118輪激烈競(jìng)拍，最終被一位陳姓競(jìng)買(mǎi)人以約3.65億元收入囊中。

這一總價(jià)不僅刷新了深圳的法拍房成交價(jià)歷史紀(jì)錄（此前深圳的法拍房最貴紀(jì)錄誕生于2024年7月，當(dāng)時(shí)華僑城純水岸十一期的一套別墅以2.32億元成交，折合單價(jià)約50萬(wàn)元），也超越了2021年9月一套上海銀柳路別墅（即華洲君庭）創(chuàng)下的3.15億元成交總價(jià)的全國(guó)紀(jì)錄，成為目前國(guó)內(nèi)住宅法拍房的“成交價(jià)天花板”。

華僑城純水岸全名為波托菲諾純水岸，位于深圳南山區(qū)，毗鄰深圳歡樂(lè)谷，是華僑城集團(tuán)打造的頂級(jí)豪宅小區(qū)。小區(qū)共分16期開(kāi)發(fā)，涵蓋高層、小高層、聯(lián)排、獨(dú)棟別墅等業(yè)態(tài)，其中獨(dú)棟別墅僅48套。此次拍賣(mài)的這套純水岸十二期別墅，位于燕棲湖南側(cè)，一線臨湖，實(shí)際使用面積非常大。

法拍頁(yè)面的評(píng)估報(bào)告顯示，此次拍出的這套房源是原房東于2010年買(mǎi)入后登記產(chǎn)權(quán)，當(dāng)時(shí)的一手買(mǎi)入價(jià)為1.88億元。對(duì)比如今的法拍成交價(jià)，將近翻了一倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，頂豪產(chǎn)品具有稀缺性，尤其是華僑城純水岸的別墅類(lèi)產(chǎn)品，位于城市中心且鬧中取靜，市面上的供應(yīng)量極其有限，賣(mài)家們基本很惜售，因此價(jià)格一直比較堅(jiān)挺。

此次這套房源流入法拍市場(chǎng)的原因是民間借貸糾紛，案件涉及多名被執(zhí)行人，而該房源的原主人是其中之一。值得關(guān)注的是，這套房源還涉及“長(zhǎng)租賃”問(wèn)題。一名案外人向法院遞交了其與原房主簽訂的租期為20年的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件。帶有長(zhǎng)租約的法拍房通常會(huì)導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人拍下房子后遲遲無(wú)法入住且損失長(zhǎng)期租賃收入，這類(lèi)帶長(zhǎng)租約的法拍房往往拍不上高價(jià)。

但在這次的華僑城純水岸法拍房案件中，法院方面表示，經(jīng)過(guò)審查，對(duì)案外人提供的長(zhǎng)期租賃合同不予認(rèn)可，去租拍賣(mài)。也因此，這套房源能拍出如此高的價(jià)格。法院方面還表示，對(duì)于案外人提供的長(zhǎng)期租賃合同，將進(jìn)一步審查租賃關(guān)系，如涉及虛假租賃，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。