銀行直供房是“撿漏”的機(jī)會(huì)嗎低于市價(jià)25%的誘惑

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2025-11-11 15:47:54 財(cái)智密碼

銀行直供房是“撿漏”的機(jī)會(huì)嗎低于市價(jià)25%的誘惑！一處市場(chǎng)估價(jià)約200萬元的房產(chǎn)，近日在某第三方拍賣平臺(tái)上以150萬元成交，比市價(jià)低了整整25%。售房方是銀行本身。

“銀行清倉，房產(chǎn)直售”現(xiàn)象在各大資產(chǎn)交易平臺(tái)上越來越普遍。這些被稱為“銀行直供房”的房源大多來自不良貸款處置。當(dāng)企業(yè)或個(gè)人借款人無力還貸時(shí)，銀行通過債權(quán)剝離取得完整產(chǎn)權(quán)，隨后以房東身份直接出售或出租。與普通二手房相比，這些銀行直供房普遍低于市場(chǎng)價(jià)，有的甚至比市價(jià)低25%以上，吸引了大量購房者的關(guān)注。

曾經(jīng)主要從事存貸款業(yè)務(wù)的銀行，如今在資產(chǎn)交易平臺(tái)上扮演起“房產(chǎn)賣家”的新角色。例如，在阿里資產(chǎn)平臺(tái)的“銀行清倉”欄目中，多家銀行正直接掛牌銷售房產(chǎn)。廣東云浮農(nóng)商行即將開拍一處商住房，起拍價(jià)僅為8萬元；齊齊哈爾農(nóng)商行也在掛牌銷售位于龍沙區(qū)的一套住宅，起始價(jià)9.9萬元。齊齊哈爾農(nóng)商行目前共有108套房產(chǎn)正在對(duì)外銷售，價(jià)格從10萬元至800萬元不等，類型涵蓋住宅、商業(yè)及辦公用房。多家主流資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、蘭州銀行、吉林農(nóng)商行、蘭州農(nóng)商行等均在開展房產(chǎn)直售業(yè)務(wù)。

銀行直供房的市場(chǎng)正在迅速擴(kuò)大，地方城商行與農(nóng)信社的掛牌規(guī)模尤為顯著。城商行中，蘭州銀行的房產(chǎn)標(biāo)的居前。京東資產(chǎn)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，2024年蘭州銀行掛牌直售房產(chǎn)標(biāo)的為1130個(gè)，2025年增至1779個(gè)。吉林銀行掛牌出售的房產(chǎn)超過2000個(gè)，天津銀行接近1300個(gè)。地方農(nóng)信系統(tǒng)也是房產(chǎn)直售的重要力量。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在京東、阿里資產(chǎn)交易平臺(tái)上，2024年上半年以來，四川農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量超過25000個(gè)，遼寧農(nóng)信系統(tǒng)累計(jì)掛牌直售的房產(chǎn)標(biāo)的有11000個(gè)。如此龐大的房源數(shù)量，標(biāo)志著銀行正在加速處置手中的房產(chǎn)資產(chǎn)。

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