銀行直售房激增普通人機會來了嗎低價撿漏良機

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2025-11-12 12:15:23 財智密碼

一處市場估價約200萬元的房產(chǎn)，近日在某第三方拍賣平臺上以150萬元成交，比市價低了整整25%，售房方是銀行本身。目前在各大資產(chǎn)交易平臺上，銀行直接掛牌銷售房產(chǎn)的現(xiàn)象越來越普遍。

這些被稱為“銀行直供房”的房源大多來自不良貸款處置。當企業(yè)或個人借款人無力還貸時，銀行通過債權剝離取得完整產(chǎn)權，隨后以房東身份直接出售或出租。與普通二手房相比，這些銀行直供房普遍低于市場價，有的甚至比市價低25%以上，吸引了大量購房者的關注。

曾經(jīng)主要從事存貸款業(yè)務的銀行，如今在資產(chǎn)交易平臺上扮演起“房產(chǎn)賣家”的新角色。例如，在阿里資產(chǎn)平臺的“銀行清倉”欄目中，多家銀行正直接掛牌銷售房產(chǎn)。廣東云浮農(nóng)商行即將開拍一處商住房，起拍價僅為8萬元；齊齊哈爾農(nóng)商行也在掛牌銷售位于龍沙區(qū)的一套住宅，起始價9.9萬元。齊齊哈爾農(nóng)商行目前共有108套房產(chǎn)正在對外銷售，價格從10萬元至800萬元不等，類型涵蓋住宅、商業(yè)及辦公用房。這一現(xiàn)象并非孤例，包括農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行、蘭州銀行、吉林農(nóng)商行、蘭州農(nóng)商行等均在開展房產(chǎn)直售業(yè)務。

銀行直供房的市場正在迅速擴大，地方城商行與農(nóng)信社的掛牌規(guī)模尤為顯著。城商行中，蘭州銀行的房產(chǎn)標的居前。京東資產(chǎn)平臺數(shù)據(jù)顯示，2024年蘭州銀行掛牌直售房產(chǎn)標的為1130個，2025年增至1779個。吉林銀行掛牌出售的房產(chǎn)超過2000個，天津銀行接近1300個。地方農(nóng)信系統(tǒng)也是房產(chǎn)直售的重要力量。據(jù)不完全統(tǒng)計，在京東、阿里資產(chǎn)交易平臺上，2024年上半年以來，四川農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)標的數(shù)量超過25000個，遼寧農(nóng)信系統(tǒng)累計掛牌直售的房產(chǎn)標的有11000個。如此龐大的房源數(shù)量標志著銀行正在加速處置手中的房產(chǎn)資產(chǎn)。

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