銀行開始賣房到底是怎么回事不良資產(chǎn)處置新趨勢(2)

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2025-11-13 09:32:49 新浪財經(jīng)

李宇嘉認(rèn)為，銀行直售房產(chǎn)本質(zhì)上與法拍房區(qū)別不大，但交易風(fēng)險相對較小，有利于加速資產(chǎn)處置。隨著銀行業(yè)績考核和資產(chǎn)處置力度加大，加上地產(chǎn)下行后表內(nèi)部分不動產(chǎn)風(fēng)險暴露加大，銀行直接對接C端處置資產(chǎn)可能會增加。未來，銀行端可能成為房源供給的一個重要渠道。

北京金訴律師事務(wù)所創(chuàng)始人王玉臣提醒，銀行直售房產(chǎn)為市場提供了新的“撿漏”機(jī)遇，但在心動的同時切莫輕敵。購房者必須摒棄普通二手房交易的思維，以更加專業(yè)、審慎的態(tài)度全面評估。雖然銀行已經(jīng)通過債權(quán)剝離取得完整產(chǎn)權(quán)，但在購房前最好到相關(guān)部門核實房屋性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況和查封抵押情況等。

相比于傳統(tǒng)二手房，銀行直售房產(chǎn)價格更低。這些房源大多為抵債資產(chǎn)，銀行通過司法程序取得完整產(chǎn)權(quán)后再處置，價格普遍低于市場價15%-25%，部分多次流拍房源折價更高。以合肥橡樹灣小區(qū)一套房子為例，9月25日在阿里資產(chǎn)平臺被以115.8萬元拍下，該房源為郵儲銀行安徽分行直供房，戶型面積為90.89平方米，相當(dāng)于每平1.27萬元。而該小區(qū)一期至三期在售房源9月成交均價介于1.54萬-1.94萬元之間，意味著該套房源相比市場價至少低24.5萬元，折扣率趨同于法拍房。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年1-10月，全國法拍房市場呈現(xiàn)“量價齊跌”的總體特征，平均折價率74.4%。其中，住宅類法拍房掛拍房源數(shù)量為27.7萬套，成交拍品9.2萬套，成交均價8319元/㎡，同比下降11%。法拍經(jīng)理指出，二手市場觀望的人太多，二手房再怎么降也是市場價，法拍房參照的是二手最低成交價，買家一般會有心理預(yù)期，只要比二手房便宜，就能抵抗房價下跌一段時間。

李宇嘉認(rèn)為，在止跌回穩(wěn)處于關(guān)鍵期的情況下，必須規(guī)范銀行等機(jī)構(gòu)為了單方面保障自己的債權(quán)而無謂地降價出售的行為。事實上，法拍房、工抵房、銀行“直售房”，都要從宏觀上統(tǒng)籌管理，才能避免資產(chǎn)價格無序下跌的現(xiàn)象。

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