罕見信號(hào)！當(dāng)銀行開始“清倉”賣房，聰明錢正在流向哪里？銀行加速出清不動(dòng)產(chǎn)

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2025-12-03 10:49:23 網(wǎng)易新聞

罕見信號(hào)！當(dāng)銀行開始“清倉”賣房，聰明錢正在流向哪里？銀行加速出清不動(dòng)產(chǎn)！當(dāng)銀行開始賣房，一場針對不動(dòng)產(chǎn)的大清算便開始了。最近，阿里拍賣、京東拍賣等資產(chǎn)交易平臺(tái)開始批量掛出銀行直供的房源，從國有大行到地方城商行，越來越多的金融機(jī)構(gòu)都開始自己賣房子。甚至阿里拍賣首頁還專門設(shè)立了銀行清倉的專欄。

罕見信號(hào)！當(dāng)銀行開始“清倉”賣房，聰明錢正在流向哪里？

銀行出售抵債房產(chǎn)是處理不良資產(chǎn)的一種方式。近期銀行“下場賣房”的規(guī)模創(chuàng)下紀(jì)錄，這一概念再次被熱議。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年以來，吉林銀行掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的共有2100多個(gè)，蘭州銀行有1700多個(gè)，天津銀行有1200多個(gè)，農(nóng)業(yè)銀行也有650多個(gè)。廣東、四川、遼寧、貴州等地的農(nóng)信系統(tǒng)掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的更是多達(dá)上萬。

銀行不再等待法院漫長的執(zhí)行流程，而是通過電商平臺(tái)、直播間甚至小程序?qū)⑹种械牡盅何镏苯油葡蚴袌?。為了加快變現(xiàn)速度，它們通常會(huì)設(shè)置低于市場價(jià)的起拍價(jià)，甚至有的不惜“五折”出售。例如，蘭州農(nóng)商行掛牌的某住宅單價(jià)僅2000元/平方米，而同小區(qū)在售房源單價(jià)在3400元到4400元之間，大約為市場價(jià)的一半。

從坐等收錢到主動(dòng)吆喝，這一現(xiàn)象看似是銀行處置不良資產(chǎn)的常規(guī)操作，但這背后釋放出的信號(hào)比房價(jià)下跌本身更讓人擔(dān)心。過去二十年，銀行是樓市最大的多頭，但現(xiàn)在情況發(fā)生了變化。銀行大規(guī)模涌現(xiàn)直供房說明，在銀行的資產(chǎn)負(fù)債表里，這些曾經(jīng)被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房子正在變成燙手的不良資產(chǎn)。

按照官方的說法，這是在加速盤活不良資產(chǎn)，實(shí)際上就是把未來沒有漲價(jià)空間、也沒有人要的房子以低價(jià)掛出去盡快賣掉。邏輯非常簡單粗暴，就是為了回籠現(xiàn)金。隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩，對不良資產(chǎn)的處置壓力隨之上升。金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年三季度全國商業(yè)銀行的不良貸款余額3.5萬億元，較上季末增加883億元，不良貸款率1.52%，較上季末上升0.03個(gè)百分點(diǎn)。今年3月份，財(cái)政部還給四大國有銀行注資5000億元用于補(bǔ)充銀行資本。

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