近日，自媒體博主“小丁妹妹”分享的新家裝修視頻引發(fā)了廣泛關(guān)注。她在視頻中展示了如何將家門外20多平米的公攤電梯廳改造成一個可以觀影、休憩甚至吃火鍋的多功能空間。

小丁是大連人，四年前因工作調(diào)動至福州定居，并購入了這套一梯一戶的房子。購房時，銷售人員和物業(yè)均告知她該電梯廳可由業(yè)主自行使用，購房合同也注明公攤面積歸私人所有。為此，她還補交了4萬余元的面積差額。因此，對于網(wǎng)友質(zhì)疑改造的合理性，她認為并無爭議。

小丁觀察發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)類似的改造并不少見，鄰居們有的將入戶廳改造成洗衣房或?qū)櫸镩g，有的則改成棋牌室或會客廳。她耗時數(shù)日完成了自己的改造項目，安裝了投影儀、柜子和墻紙裝飾，使電梯廳成為一個溫馨且實用的空間。這里不僅可以用作觀影和休息的地方，還能與男友涮火鍋、烤肉，兼顧了實用性與氛圍感。

針對網(wǎng)友擔憂的消防安全和外來人員闖入問題，小丁解釋說，電梯間通風(fēng)條件良好，配備有消防栓，窗戶開啟后煙霧可快速排出。此外，家具擺放并未遮擋逃生通道，房屋設(shè)有梯控功能，需業(yè)主操作電梯才能抵達該樓層。單元樓也有門禁防護，消防通道僅物業(yè)及保潔人員可進入，因此她認為不存在任何安全問題。

目前，小丁仍在社交平臺更新裝修及改造的視頻，并向粉絲發(fā)出邀請：“歡迎來新家做客”。

然而，陜西恒達律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善從法律角度給出了解讀。他認為，依據(jù)《民法典》第271條和274條，電梯廳屬于公攤面積，歸全體業(yè)主共同所有，而非個人專屬空間。即使購房合同標注公攤面積為私人所用，物業(yè)和銷售的口頭承諾也不能作為獨占公攤區(qū)域的合法依據(jù)。

根據(jù)《消防法》第28條，不得占用、堵塞、封閉疏散通道和消防相關(guān)設(shè)施。趙良善指出，小丁在電梯廳加裝柜子、放置觀影和餐飲相關(guān)物品，本質(zhì)上占用了作為消防疏散通道關(guān)鍵部分的電梯廳，違背了該消防條款。這種私自改造行為帶來的安全隱患包括阻礙應(yīng)急疏散與救援，以及增加火災(zāi)風(fēng)險。一旦發(fā)生意外，會阻礙住戶逃生，也會耽誤救援人員的工作。此外，改造用的墻紙、柜子等多為易燃材質(zhì)，會加速火勢蔓延，即便開窗通風(fēng)，也難以及時排出大量煙霧，易造成人員窒息。

趙良善建議，當事人應(yīng)根據(jù)相關(guān)消防要求，讓電梯廳恢復(fù)原本的通行功能，確保通道寬度滿足應(yīng)急通行和救援需求。若想合理利用該空間，可向小區(qū)業(yè)主委員會提交申請，組織涉及該公攤區(qū)域的相關(guān)業(yè)主共同商議。若達成一致，可在不影響消防和通行的前提下，設(shè)置可隨時移動的簡易家具，嚴禁在此區(qū)域使用明火和大功率電器。

關(guān)于小丁所述售樓處書面及口頭確認電梯廳公用面積可作私人使用的情況，記者致電該小區(qū)售樓處，對方表示需向負責人匯報，但截至發(fā)稿前，記者尚未接到回復(fù)電話。