撿漏銀行直供房是否有風(fēng)險(xiǎn) 警惕五大陷阱(2)
這些陷阱正在批量制造“撿漏變接盤”的悲劇。某股份制銀行資產(chǎn)處置部員工透露：“我們只管快速變現(xiàn)，購(gòu)房者必須自己瞪大眼睛。”
面對(duì)全款支付的高墻，精明的投資者已經(jīng)找到突圍路徑。吉林銀行某商業(yè)物業(yè)交易中，買家與銀行達(dá)成“產(chǎn)權(quán)回購(gòu)協(xié)議”：首付30%即可入住，余款在18個(gè)月內(nèi)分期支付，但需承擔(dān)年化9.6%的資金占用費(fèi)。更主流的方案是“抵押貸+消費(fèi)貸”組合拳，不過要注意LPR利率1.5倍的紅線。
王玉臣律師團(tuán)隊(duì)特別提醒：務(wù)必查驗(yàn)銀行出具的《債權(quán)剝離確認(rèn)書》，這是產(chǎn)權(quán)清晰的“出生證明”。廣東某案例中，買家因疏忽這點(diǎn)，后來發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)竟涉及三次抵押登記。
防坑指南包括四步驗(yàn)房法：產(chǎn)權(quán)溯源、實(shí)地偵查、稅費(fèi)精算和租賃排查。產(chǎn)權(quán)溯源重點(diǎn)核查銀行取得產(chǎn)權(quán)的司法裁定書編號(hào)；實(shí)地偵查檢查水電表運(yùn)轉(zhuǎn)、物業(yè)登記簿、鄰居訪談；稅費(fèi)精算中，土地增值稅=增值額×30%-60%；租賃排查持房產(chǎn)證編號(hào)到住建局查詢備案記錄。
某海南買家靠這套方法，成功避開一套存在20年租約的“陷阱房”。現(xiàn)在他總結(jié)出黃金準(zhǔn)則：只有差價(jià)超過30%的房源才值得冒險(xiǎn)，配套缺失的遠(yuǎn)郊盤白送也別碰。
隨著銀保監(jiān)會(huì)開始約談激進(jìn)甩賣的銀行，這批“帶刺的玫瑰”正在快速凋零。但李宇嘉預(yù)測(cè)，年底前還會(huì)有最后一波處置高峰。記住，當(dāng)銀行急著賣房時(shí)，你該比銀行更懂得“慢的藝術(shù)”。
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