深圳一兇宅30人爭(zhēng)搶699.8萬(wàn)拍出價(jià)格優(yōu)勢(shì)勝心理陰影(2)

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2025-11-18 20:03:09 財(cái)智密碼

這套兇宅之所以能吸引30人爭(zhēng)搶，價(jià)格優(yōu)勢(shì)是關(guān)鍵因素。據(jù)阿里拍賣平臺(tái)信息，該房產(chǎn)所在小區(qū)金地海景花園目前的二手房參考均價(jià)為每平方米5.3萬(wàn)元到7.3萬(wàn)元。而該套房產(chǎn)的成交單價(jià)僅為5.34萬(wàn)元/平方米，比市場(chǎng)價(jià)低了約2萬(wàn)元/平方米。從事法拍輔拍業(yè)務(wù)的陸亮表示，這個(gè)成交價(jià)格“真的殺瘋了！”他原本預(yù)估成交價(jià)在600萬(wàn)元以上，但沒(méi)想到會(huì)拍到近700萬(wàn)元。

盡管被標(biāo)記為“兇宅”，但這套房產(chǎn)的投資價(jià)值依然吸引了眾多理性買家。陸亮透露，他的一位潮汕客戶曾對(duì)這套房源很感興趣，如果能在500萬(wàn)元內(nèi)拍下，就計(jì)劃用來(lái)出租，實(shí)現(xiàn)“以租抵供”。目前，金地海景翠堤灣125-135平方米的月租金在1.2萬(wàn)-1.25萬(wàn)元左右。即使是兇宅，131平方米的面積預(yù)計(jì)月租金也能達(dá)到1萬(wàn)元左右。陸亮算了一筆賬：如果能以500萬(wàn)元拿下，首付四成，貸款300萬(wàn)元，月供約1.2萬(wàn)元，出租后每月僅缺口1000多元。只要能持續(xù)出租，5年的實(shí)際供樓成本預(yù)計(jì)不超過(guò)20萬(wàn)元，而屆時(shí)這套房子的市場(chǎng)價(jià)很可能超過(guò)500萬(wàn)元。

深圳乃至全國(guó)的兇宅法拍市場(chǎng)早已有之，而且多數(shù)因價(jià)格優(yōu)勢(shì)最終都能成功成交。2021年5月，深圳市福田區(qū)東?；▓@福祿居一套面積168平方米的“兇宅”法拍，該房經(jīng)過(guò)了108輪競(jìng)價(jià)后，最終以2124萬(wàn)的價(jià)格成功拍出，此價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低了726萬(wàn)元。2021年1月，深圳龍崗萬(wàn)科清林徑一套79平方米的“兇宅”法拍，吸引了13人參與競(jìng)拍，共競(jìng)價(jià)46次，最終以總價(jià)243.8萬(wàn)元成交，而該小區(qū)當(dāng)時(shí)同等大小的售報(bào)價(jià)總價(jià)在320萬(wàn)元左右。不僅深圳如此，成都也不例外。2025年11月5日，成都市成華區(qū)雙慶路某小區(qū)一套建筑面積89.70平方米的“兇宅”拍賣，起拍價(jià)僅26.6萬(wàn)元，比市場(chǎng)價(jià)便宜100余萬(wàn)元。這場(chǎng)拍賣吸引了92人報(bào)名，最終以105.6萬(wàn)元成交。

法律界人士提醒，如果買下兇宅后打算用于出租，簽訂租房合同前必須明確告知租客房屋存在非正常死亡事故的情況。若故意隱瞞而讓租客正常簽訂合同，則屬于欺詐，租房合同可以撤銷。

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