業(yè)內：房地產市場底部信號顯現(xiàn) 成交總量止跌回穩(wěn)

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2025-11-24 15:53:58 新浪財經

業(yè)內：房地產市場底部信號顯現(xiàn) 成交總量止跌回穩(wěn)。在一系列政策的作用下，一二手房成交總量釋放出重要的“止跌”信號。CRIC監(jiān)測的30個重點城市前10個月一二手房成交總量為2.74億平方米，累計同比與2024年同期持平，其中二手房成交同比增長接近6%。這表明中國房地產行業(yè)住房需求規(guī)?？傮w穩(wěn)定。

業(yè)內：房地產市場底部信號顯現(xiàn)

從城市角度看，30個城市中有半數(shù)城市的一二手房成交總量累計同比為正增長。2025年前10個月，30個重點城市一二手房成交面積為27443萬平方米，與2024年同期持平。近五年來，一二手房成交總量變化趨勢顯示，2021年前10個月達到近年最高水平，超過3.89億平方米，2022年前10個月降至2.73億平方米，2024年和2025年前10個月均維持在2.7億平方米左右，總體需求持穩(wěn)。

新房和二手房的變化趨勢揭示了中國房地產市場正在經歷一場深刻的結構性洗牌。近五年來，重點30城新房成交占比逐年下滑，2025年前10個月新房成交不足1億平方米，同比下降7%，占一二手房成交總量的比重從2021年的六成以上降至不到四成。與此同時，二手房成交占比逐年上升，2021年前10個月二手房成交占比約為38%，到2025年前10個月已接近65%。二手房市場已成為市場交易的主要戰(zhàn)場，其成交數(shù)據能夠直觀反映市場冷暖。2025年前10個月，30城二手房成交同比上漲6%，進一步驗證市場需求仍在持續(xù)釋放，不過整體仍在“以價換量”。

業(yè)內：房地產市場底部信號顯現(xiàn) 成交總量止跌回穩(wěn)

一線城市表現(xiàn)韌性較強，前10個月累計同比增長6%，顯著好于二三線城市和30城平均水平，凸顯其強大的市場基本面和抗跌韌性。深圳漲幅明顯，累計上漲12%領先一線城市。北京、上海和廣州前10個月一二手房成交累計同比增幅分別為7%、6%和2%。對于一線城市而言，需求只會被暫時壓制，但不會消失。

業(yè)內：房地產市場底部信號顯現(xiàn) 成交總量止跌回穩(wěn)

二線城市累計同比止跌，20個二線城市一二手房累計成交面積為18936萬平方米，各城市間冷熱不均。合肥成為樓市“黑馬”，前10個月一二手房累計成交同比增長18%，增幅排在30城首位。成都成交規(guī)模在30城中排在首位，前10個月一二手房成交面積為2630萬平方米，同比增長11%，顯示出強大的需求容量。重慶、西安、武漢、杭州等核心二線城市成交量也突破1000萬平方米，且累計同比均實現(xiàn)正增長，成為支撐二線城市市場止跌回穩(wěn)的主力。相比之下，南京、寧波、鄭州、天津、大連、長春、長沙、濟南等城市累計同比仍然為負，大連累計同比跌幅接近三成，市場下行壓力較大。

業(yè)內：房地產市場底部信號顯現(xiàn) 成交總量止跌回穩(wěn)

三四線城市累計同比下降7%，僅東莞和煙臺一二手房成交累計同比正增，佛山、無錫、常州和揚州累計同比暫未回正，整體成交規(guī)模延續(xù)筑底行情，樓市回暖仍有待核心一二線城市熱度傳導。重點30城一二手房成交總量止跌，釋放出市場觸底回穩(wěn)的積極信號，預計樓市將延續(xù)弱復蘇走勢。結構上看，新房市場不同城市、不同項目之間的分化仍將持續(xù)加?。欢址渴袌鰟t迎來新的博弈，整體延續(xù)“以價換量”。從規(guī)模來看，2025年全國30城市一二手房成交面積預計約3.5億平方米左右，二手房交易規(guī)模將繼續(xù)領先于新房。

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(責任編輯：0882)

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