2026年該買房還是存錢理性決策適配需求(2)

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2025-12-02 09:04:50 大偉看樓市

2026年該買房還是存錢理性決策適配需求

但政策釋放的信號并非“鼓勵(lì)全民買房”，而是“支持合理住房需求”。北上深等核心城市限購邊際放松，但核心區(qū)仍保持政策定力；土地指標(biāo)跨區(qū)域交易、房屋養(yǎng)老金等長效機(jī)制同步推進(jìn)，顯示政策導(dǎo)向是“穩(wěn)市場而非炒市場”。這種“短穩(wěn)長改”的雙軌邏輯決定了2026年的買房機(jī)遇只屬于剛需和改善群體，投機(jī)購房仍將面臨高風(fēng)險(xiǎn)。

2026年該買房還是存錢理性決策適配需求

市場分化是2026年必須正視的問題。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年前10月重點(diǎn)30城二手房成交占比已接近65%，一線城市二手房同比增長10%，而部分三四線城市新房去化周期超36個(gè)月，甚至出現(xiàn)總價(jià)5萬元的“蔥價(jià)房”。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測，80%的普通房產(chǎn)將回歸居住本質(zhì)，價(jià)格穩(wěn)中有降；只有20%的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)能實(shí)現(xiàn)保值增值。

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的核心判斷標(biāo)準(zhǔn)包括城市賽道、區(qū)位價(jià)值和產(chǎn)品力。人口持續(xù)流入、有六大產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的一線及強(qiáng)二線城市遠(yuǎn)比缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市更具韌性。城市核心區(qū)或配套成熟的近郊板塊優(yōu)于規(guī)劃落空的遠(yuǎn)郊新城，北京金融街、上海陸家嘴等核心區(qū)域房產(chǎn)已成為抵御通脹的“硬通貨”。符合第四代新國標(biāo)的綠色智能住宅、裝配式建筑項(xiàng)目將憑借品質(zhì)優(yōu)勢獲得溢價(jià)空間，而戶型老舊、配套滯后的“老破小”流動(dòng)性將持續(xù)惡化。

對于存錢派來說，市場分化意味著“持幣觀望”并非被動(dòng)選擇。瑞銀預(yù)測，2026年缺乏人口支撐的三四線城市房價(jià)可能再跌10%，弱二線城市非核心區(qū)房價(jià)或下行3%-8%。如果盲目買入這類房產(chǎn)，不僅可能面臨“賣不掉、租不出”的困境，還會(huì)占用家庭流動(dòng)性，錯(cuò)失其他投資機(jī)會(huì)。持有現(xiàn)金或低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)雖面臨通脹壓力，但能保持決策靈活性，等待更清晰的市場信號。

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