博主：2026年房價迎三大轉(zhuǎn)變 分化與理性成主旋律(2)
2026年是馬云預(yù)言的關(guān)鍵年份，這一年房價的變化更多由居住需求和市場規(guī)律決定。這種變化最直觀的表現(xiàn)就是不同地方的房價呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的局面，核心在于租金能否支撐房價。
例如上海張江和成都高新區(qū)這些一線和強二線城市的核心板塊，房價已經(jīng)趨于穩(wěn)定，一年漲跌幅在±3%左右，部分戶型好、位置佳的房子甚至還能小幅上漲。這些地方的租金收益率能穩(wěn)定在2%到2.5%之間，租出去的錢足以覆蓋八成以上的月供。租客多為附近企業(yè)的員工，收入穩(wěn)定，租房需求實際。
2025年三季度時，成都高新區(qū)租金收益率回升到2%，當?shù)胤績r隨即止跌。上海張江一套100平米的房子，每月租金可達8000元，供需平衡。而弱二線和三四線城市的情況則完全不同，房價仍在持續(xù)下跌，跌幅在3%到8%之間。特別是那些文旅項目和資源枯竭的城市，租金收益率不足1%，房價跌至“千元一平米”的水平。根本原因是人口外流，房子無人居住自然貶值。這些地方的新房庫存充足，二手房掛牌時間長，很多房子成了“賣不掉也租不出”的燙手山芋。
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