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中原老板狂砸9300萬抄底，香港要漲六年？

關(guān)鍵詞：
2025-12-03 10:33:19  騰訊

香港樓市最近的熱度，用一句話概括——又“活過來了”。

中原地產(chǎn)創(chuàng)辦人施永青，一個多月里連續(xù)拿下6套豪宅，總金額超過9300萬港幣，從港島西區(qū)一路買到九龍核心地段，幾乎是在公開宣示：他不僅看多，而且親自下場、用錢投票。更引人關(guān)注的是，他放言香港房價未來有望連續(xù)上漲六年，這話一出，立刻在地產(chǎn)圈里掀起不小的水花。

有人可能會覺得這是“大佬帶節(jié)奏”，但問題是——數(shù)據(jù)本身也確實在發(fā)光。香港樓市已經(jīng)連續(xù)9個月單月成交突破千宗，10月更是飆到1700多宗，熱度比疫情前還旺。今年前三季度，內(nèi)地買家在香港買下超過9900宗住宅物業(yè)，若按這個勢頭往下走，全年很可能刷新紀(jì)錄。灣仔有新盤上線，兩小時被搶空，大客戶直接整層整層買，這在過去幾年幾乎難得一見。

中原老板狂砸9300萬抄底，香港要漲六年？

香港樓市回暖并不是憑空而來，而是三股力量疊加推動。

第一，政策徹底松綁，買房門檻史無前例地下調(diào)。以前內(nèi)地買家各種額外印花稅壓著，現(xiàn)在幾乎與本地買家站在同一起跑線上，成本差距被徹底抹平。

第二，人口與租賃需求暴增。過去幾年間，大約有23萬名專業(yè)人才來到香港發(fā)展，大量新住戶帶來一波扎實的租房需求。租金一路走高，租金回報率回到3%—4%，讓投資客重新看到收益空間。

第三，全球資金環(huán)境變化。美聯(lián)儲進入降息周期，資本開始回流，國際投行普遍預(yù)測香港樓價在2026年前還有向上空間。外部資金的預(yù)期與內(nèi)部人口需求形成合力，讓市場信心全面恢復(fù)。

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