中央再提“穩(wěn)樓市”，什么信號？納入新型城鎮(zhèn)化系統(tǒng)工程(2)

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2025-12-05 10:17:05 深圳房地產信息網

我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展從大規(guī)模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。實際上，我國常住人口城鎮(zhèn)化率從2012年的53.1%提高到2024年的67%，9.4億人生活在城鎮(zhèn)；2013年到2024年，累計實現城鎮(zhèn)新增就業(yè)超過1.5億人，農業(yè)轉移人口市民化制度基本建立?！靶率忻瘛比后w持續(xù)釋放住房需求，為房地產業(yè)的快速發(fā)展提供了堅實支撐，至2024年全國城鎮(zhèn)人均住房面積已達40平方米。

城鎮(zhèn)化進入穩(wěn)定發(fā)展期后，農業(yè)轉移人口市民化進程不會停滯，常住人口與戶籍人口城鎮(zhèn)化率之間仍有顯著差距，其帶來的剛性及改善性住房需求將繼續(xù)構成行業(yè)長期發(fā)展的基本盤。在此背景下，以城市群、都市圈為載體的協調發(fā)展格局，以及以縣城為重要節(jié)點的城鎮(zhèn)化路徑，將逐步重塑房地產的市場格局。

此次會議進一步明確了城市更新在穩(wěn)樓市、推動房地產高質量發(fā)展中的重要作用。今年以來，中央城市工作會議、中央政治局會議都明確提出“高質量開展城市更新”，住建部也強調要把城市更新擺在更加突出位置。城市更新已經成為城市發(fā)展的重點，并將作為新型城鎮(zhèn)化的核心任務來推進，結合“好房子”建設，共同構建房地產發(fā)展新模式，推動房地產高質量發(fā)展。

一方面，深入實施城市更新行動，聚焦老舊小區(qū)改造、城市基礎設施提升等重點領域，將不斷催生存量住房改善需求，并為房地產存量時代提供重要的發(fā)展空間。另一方面，通過扎實推動“好房子”建設，將為市場帶來更多新質住房需求，在城鎮(zhèn)化發(fā)展進入穩(wěn)定發(fā)展期，城市人口增長速度下降的情況下，通過提高房地產市場需求規(guī)模的上限，穩(wěn)定行業(yè)需求總規(guī)模。新一輪住房產品迭代周期已經到來，“好房子”將有望率先企穩(wěn)回升支撐新房市場成交，形成新的價格基準，并推動房地產市場形成新的供求關系動態(tài)平衡。

年末關鍵節(jié)點中央再提“穩(wěn)樓市”，釋放出積極的政策信號，這意味著“穩(wěn)樓市”仍然是首要任務與穩(wěn)定預期的關鍵所在。通過高質量開展城市更新、穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造，不斷催生存量住房改善需求，通過“好房子”供給迭代實現房地產市場新的供求關系動態(tài)平衡，從而推動市場回穩(wěn)。中長期來看，新型城鎮(zhèn)化仍將為中國住房需求提供重要支撐，在此基礎上，行業(yè)將逐步完成向“高品質、低風險、可持續(xù)”新發(fā)展模式轉型，最終實現房地產行業(yè)高質量發(fā)展。

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(責任編輯：0882)

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