房價(jià)，何時(shí)才會(huì)見底？
房價(jià)，何時(shí)才會(huì)見底？
房價(jià)，何時(shí)會(huì)止跌？
樓市，何時(shí)能夠真正企穩(wěn)？
這是當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)與社會(huì)領(lǐng)域的一個(gè)重大命題！
近段時(shí)間，多家國內(nèi)外的研究機(jī)構(gòu)對中國房價(jià)的走勢做出了最新預(yù)測。
有些機(jī)構(gòu)預(yù)測2026年止跌，有些機(jī)構(gòu)預(yù)測2027年見底，有些預(yù)測2028年企穩(wěn)。
觀點(diǎn)不一，頗為爭論。
老楊平時(shí)也在系統(tǒng)性地監(jiān)測和研究中國樓市，包括房價(jià)走勢。
預(yù)測市場變化其實(shí)很困難，因?yàn)橛卸喾N因素在綜合影響著房價(jià)走勢。
我的觀點(diǎn)是，中國的房價(jià)將在2027年止跌！
以老楊監(jiān)測的全國50個(gè)大中城市的房價(jià)走勢為準(zhǔn)，同時(shí)也可以參考統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市的房價(jià)數(shù)據(jù)。
預(yù)測房價(jià)，張嘴就來看似非常輕松，但要做出比較嚴(yán)謹(jǐn)理性的預(yù)測，還是需要下很多功夫的。
從我的視角，我是用模型進(jìn)行預(yù)測，其底層邏輯是我們構(gòu)建了房地產(chǎn)市場的領(lǐng)先景氣指數(shù)，通過觀察和預(yù)測領(lǐng)先指數(shù)的變化趨勢，從而再來預(yù)測房地產(chǎn)市場本身的景氣度走勢。
通過圖表來比較形象化地展示一下。
這是我們?nèi)珖康禺a(chǎn)市場機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測系統(tǒng)中的兩組數(shù)據(jù)：
一組數(shù)據(jù)是領(lǐng)先景氣指數(shù)（紅線走勢），另一組數(shù)據(jù)我們稱它為房地產(chǎn)當(dāng)期市場景氣指數(shù)，也可以籠統(tǒng)理解為房地產(chǎn)市場本身的景氣度變化。
從過去多年的走勢來看，二者具有高度相關(guān)性，而且領(lǐng)先指數(shù)的變化會(huì)提前反映房地產(chǎn)市場景氣度的變化。
領(lǐng)先景氣指數(shù)在2023年初見到底部之后，震蕩上行。
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