再提“穩(wěn)樓市”釋放的信號值得深思新型城鎮(zhèn)化重要支撐

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2025-12-08 20:28:44 證券日報

12月3日，國務院進行了第十七次專題學習，主題為“深入推進以人為本的新型城鎮(zhèn)化，著力構建城鄉(xiāng)融合發(fā)展新格局”。國務院總理李強在主持學習時強調，要深入實施城市更新行動，結合消除安全隱患和穩(wěn)樓市工作，扎實推進好房子建設和房地產(chǎn)高質量發(fā)展。

此次專題學習再次提到“穩(wěn)樓市”，這一信號意義深遠。新型城鎮(zhèn)化是推動經(jīng)濟增長、擴大內需的重要戰(zhàn)略，“穩(wěn)樓市”不僅是短期調控手段，更是新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的重要支撐。未來需要將“穩(wěn)樓市”轉化為推動城鎮(zhèn)化提質、擴大內需潛力的關鍵抓手，使房地產(chǎn)市場與人口流動、產(chǎn)業(yè)升級形成良性互動。

“穩(wěn)樓市”與“好房子”工程相輔相成，能夠滿足多元化居住消費新需求。當前我國城鎮(zhèn)化從規(guī)模擴張轉向質量提升，農(nóng)業(yè)轉移人口的市民化需求和改善性住房訴求構成了房地產(chǎn)市場的基本盤?！昂梅孔印惫こ掏ㄟ^提供高品質住房來滿足這些需求，提升市場活躍度。隨著《住宅項目規(guī)范》等國家標準落地，安全、舒適、綠色、智慧成為住房消費的核心訴求。各地也紛紛出臺地方標準響應這一趨勢，逐步加大“好房子”供應規(guī)模，以激活改善性需求。

一系列“穩(wěn)樓市”政策持續(xù)落地，為“好房子”交易打開空間。北京、上海、深圳均調整放松了限購政策，成為地方“穩(wěn)樓市”的風向標。據(jù)統(tǒng)計，僅今年前三季度，地方圍繞限購解綁、公積金松綁、商業(yè)貸款優(yōu)化及人才專項支持等方面出臺穩(wěn)市場政策556次，以緩解市場調整壓力、滿足合理住房需求。未來，“好房子”有望持續(xù)支撐新房市場成交，形成新的價格基準，推動房地產(chǎn)市場供求關系動態(tài)平衡，穩(wěn)定行業(yè)需求總規(guī)模。

“穩(wěn)樓市”與城市更新同頻共振，探索新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的新路徑。城市更新逐漸從單純的舊改工程升級為新型城鎮(zhèn)化的核心任務，既能通過存量提質激活市場活力，又能結合“好房子”建設，共同構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。我國城鎮(zhèn)有300多億平方米存量住房需要更新改造，新增需求空間大。將城中村改造、危舊房更新與住房需求釋放相結合，既能消除安全隱患、完善城市功能，又能有效去庫存、穩(wěn)預期。

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