地方國(guó)資扎堆賣房是危機(jī)還是機(jī)會(huì)？普通人能“撿漏”嗎？(2)

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2025-12-11 10:29:19

更早前，福州市土地發(fā)展中心委托掛牌302套空置住宅，平均單價(jià)約20078元/㎡，總價(jià)超5.38億元。這些房源雖未大幅折價(jià)，但權(quán)屬清晰、全部空置、產(chǎn)證齊全，適合自住或長(zhǎng)期持有。

福州策略更偏向“穩(wěn)中求快”——不追求極致低價(jià)，而是通過(guò)批量出讓加速資金回籠。

北京西城：稀缺地段，價(jià)格堅(jiān)挺

相比之下，北京西城區(qū)的111套房源走的是高端路線。由天恒集團(tuán)掛牌，總底價(jià)超3.3億元，單套價(jià)格從106萬(wàn)元到1397萬(wàn)元不等。

其中一套西城區(qū)大紅羅廠街84.7㎡住宅，掛牌價(jià)近1400萬(wàn)元，單價(jià)約16.49萬(wàn)元/㎡。這些房源多為核心城區(qū)住宅，部分為學(xué)區(qū)房，稀缺性強(qiáng)，降價(jià)空間極小。

即便如此，因地段優(yōu)越、配套成熟，仍吸引高凈值人群關(guān)注——這里賣的不是房子，是城市核心資源。

地方國(guó)資扎堆賣房是危機(jī)還是機(jī)會(huì)？普通人能“撿漏”嗎？ 為什么國(guó)資突然集體賣房？

錢緊了？沒(méi)錯(cuò)，但不止于此

表面看，是“缺錢”。近年來(lái)，土地出讓收入減少，地方財(cái)政承壓，城投平臺(tái)債務(wù)到期高峰來(lái)臨。賣掉手里的房產(chǎn)，是最直接的“回血”方式。

但深層原因更復(fù)雜：

盤活低效資產(chǎn)：很多房源是早年的經(jīng)適房、保障房或“競(jìng)配建”移交房，長(zhǎng)期空置或租金收益微薄，持有成本反而高。

響應(yīng)“去地產(chǎn)化”政策：國(guó)家要求國(guó)企聚焦主業(yè)，剝離非核心資產(chǎn)。房地產(chǎn)不再是“香餑餑”，而是需要清理的“歷史包袱”。

避免資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)：在房?jī)r(jià)下行通道中，“早賣早安心”。與其看著資產(chǎn)縮水，不如及時(shí)變現(xiàn)，投向更有回報(bào)的領(lǐng)域。

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