“一口價”賣房是餡餅還是陷阱隱性圈地引發(fā)爭議

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2025-10-27 13:42:23 功夫財經(jīng)

“一口價”賣房是餡餅還是陷阱隱性圈地引發(fā)爭議！最近，鏈家經(jīng)紀(jì)人在推的“一口價”賣房模式引發(fā)了廣泛關(guān)注。房產(chǎn)博主“京房虎哥”在視頻中指出，這種模式看似為急于賣房的業(yè)主提供捷徑，實(shí)際上卻起到了“砸盤”的效果，拉低了整個小區(qū)的房價。還有觀點(diǎn)認(rèn)為，北京回龍觀某大盤房價下跌的原因之一就是鏈家“一口價”模式的沖擊，質(zhì)疑其游走在《反壟斷法》邊緣。

網(wǎng)上流傳的一些聊天記錄顯示，鏈家經(jīng)紀(jì)人會用“簽一口價，我們才給你全力推”、“現(xiàn)在市場不好，別再猶豫了”等話術(shù)引導(dǎo)業(yè)主。官方媒體如央廣網(wǎng)也評論稱，房產(chǎn)領(lǐng)域的“一口價”隱患不小，可能進(jìn)一步動搖大家對樓市的信心。

鏈家經(jīng)紀(jì)人在推廣“一口價”時強(qiáng)調(diào)不排他，但實(shí)際上長達(dá)60天的專屬推廣期本質(zhì)上是一種隱形圈地。業(yè)主雖然有選擇權(quán)，但為了獲得飽和式推廣，不得不接受比市場價低的價格。一旦以低價展示，幾乎所有意向買家都會被吸引到鏈家平臺，其他中介公司則難以競爭。這種通過資源傾斜換取房源獨(dú)家性的做法被部分行業(yè)觀察者質(zhì)疑為隱性圈地。

鏈家作為頭部平臺，利用“一口價”迅速聚集區(qū)域內(nèi)性價比最高的低價房源，對中小中介造成巨大壓力。長此以往，小中介會因無房可賣、無客可導(dǎo)而逐漸退出市場。這種不公平的競爭可能導(dǎo)致市場集中度越來越高，最終走向一家獨(dú)大的局面。因此，有人認(rèn)為此類做法可能觸及《反不正當(dāng)競爭法》中關(guān)于公平競爭的邊界。

“一口價”模式下，中介的核心驅(qū)動力從提供專業(yè)估價和撮合服務(wù)轉(zhuǎn)向促成快速交易，這扭曲了中介的本職工作。理想中的中介應(yīng)基于專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，為買賣雙方提供信息，努力達(dá)成公平合理的價格。但在“一口價”模式下，中介更傾向于扮演價格制定者和流量分配者的角色，核心KPI變成了如何快速促成交易，房屋價值和業(yè)主利益反而成了次要考量。

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