中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于12月10日至11日在北京舉行，會(huì)議分析了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并部署了2026年的經(jīng)濟(jì)工作。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，這是繼2024年提出“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后的再次重申。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池表示，房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容被列為明年工作的第八個(gè)重點(diǎn)，即“堅(jiān)持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”。她認(rèn)為亮點(diǎn)主要體現(xiàn)在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、優(yōu)化供給和建設(shè)好房子上。

會(huì)議還提到，要通過(guò)因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給等措施來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，并鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房用于保障性住房。中指研究院指出，這表明“穩(wěn)樓市”依然是2026年房地產(chǎn)政策的主要目標(biāo)。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于止跌回穩(wěn)過(guò)程中，各地需根據(jù)自身情況調(diào)整供需關(guān)系。據(jù)中新社國(guó)是直通車(chē)報(bào)道，無(wú)論是控制增量還是去庫(kù)存，都是為了調(diào)整和平衡供求關(guān)系。近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，部分地區(qū)出現(xiàn)了供過(guò)于求的情況。易居研究院的報(bào)告顯示，2025年11月全國(guó)百城新建商品住宅去庫(kù)存周期達(dá)到27.4個(gè)月，較合理值增加近一倍，去化速度明顯放緩。

張波分析稱(chēng)，一線城市在優(yōu)化供給層面需要填補(bǔ)改善型需求缺口，三四線城市則需通過(guò)擴(kuò)大購(gòu)房補(bǔ)貼和降低置換門(mén)檻來(lái)解決核心去庫(kù)存問(wèn)題。此外，他還提到公積金制度改革將提速，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)推進(jìn)貸款額度優(yōu)化、異地辦理流程簡(jiǎn)化等創(chuàng)新措施，以降低剛需群體的購(gòu)房資金門(mén)檻。

此次會(huì)議還提出了有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。趙秀池認(rèn)為，“好房子”不僅限于商品房，還包括保障房、老舊住房及租賃住房。各地應(yīng)適應(yīng)市場(chǎng)變化，在宜居宜業(yè)方面下功夫，做好城鎮(zhèn)化的服務(wù)商。張波補(bǔ)充道，房地產(chǎn)發(fā)展新模式將以雙軌制為核心，通過(guò)供需政策同步優(yōu)化實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。