黃其森。資料圖片

    土地市場攻城略地，銷售市場頻現(xiàn)日光，2013年以來，兇猛的擴(kuò)張攻勢讓房企泰禾集團(tuán)及其董事長黃其森走到了聚光燈下。泰禾旋風(fēng)頻頻來襲的同時(shí)，“太激進(jìn)”的質(zhì)疑聲同樣接踵而至，泰禾遽然發(fā)力意圖何在？泰禾又有哪些底氣和優(yōu)勢？媒體輿論不解，地產(chǎn)同行好奇。近日，在兩會(huì)期間，全國政協(xié)委員黃其森接受京華時(shí)報(bào)記者的專訪，詳解泰禾發(fā)展之道。與泰禾的高調(diào)相左，其掌門人黃其森格外平和與冷靜。在黃其森看來，房地產(chǎn)黃金時(shí)代才剛剛開始，泰禾的連串動(dòng)作背后與其“高周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略密不可分，步步驚心的狂飆背后，則是對風(fēng)險(xiǎn)嫻熟的掌控力。

    京華時(shí)報(bào)記者邢飛

    人物故事

    轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)

    做房地產(chǎn)，黃其森屬于“半路出家”。

    1996年，在銀行工作的黃其森選擇了下海，創(chuàng)立泰禾集團(tuán)有限公司時(shí)，他31歲。從此，黃其森帶領(lǐng)泰禾以房地產(chǎn)作為切入口，經(jīng)過十余年打拼，穩(wěn)坐福建房地產(chǎn)市場的頭把座椅。在福建本土，除了福州、廈門、泉州等活躍城市外，泰禾甚至將觸角深入到長樂、閩侯等縣市。

    在福建發(fā)展風(fēng)生水起之時(shí)，黃其森做出一個(gè)戰(zhàn)略決定，將主戰(zhàn)場從福州移往京城。“在福州做得再好，也就是個(gè)省級勞模，而進(jìn)京則是全國勞模。”黃其森說。

    2003年，黃其森率領(lǐng)泰禾團(tuán)隊(duì)從福州毅然進(jìn)京。

    2009年，泰禾在北京市場的第一個(gè)項(xiàng)目-位于通州京杭大運(yùn)河畔的“運(yùn)河岸上的院子”亮相，千萬級起價(jià)的豪宅在當(dāng)時(shí)的北京市場已經(jīng)非常罕見。

    運(yùn)河岸上的院子以“新中式別墅”的姿態(tài)嶄新亮相。黃其森組織業(yè)內(nèi)各方精英對產(chǎn)品進(jìn)行全面升級，于2012年推出的12棟億元級樓王產(chǎn)品，成為泰禾集團(tuán)在北京乃至全國別墅市場的金字招牌。現(xiàn)在，運(yùn)河岸上的院子已由千萬級起價(jià)躍升為三千萬級起。十年鑄一劍，在北京市場確立高端產(chǎn)品地位后，泰禾集團(tuán)開始從一個(gè)地方品牌邁向全國品牌，其“扎根福建、深耕北京、布局全國”的戰(zhàn)略逐步拉開。

    瘋狂拿地

    今年2月，泰禾力克群雄50億元斬獲北京西局地塊，這是泰禾開年至今在全國拿下的第四幅地塊。截至目前，泰禾集團(tuán)2014年拿地金額超過79億元。

    事實(shí)上，進(jìn)入2013年，黃其森和泰禾明顯加快了在北京土地儲(chǔ)備的步伐。

    2013年，泰禾的身影頻頻出現(xiàn)在北京市土地儲(chǔ)備中心的交易大廳。1月，泰禾首先斥資18.5億元拿下孫河地王，樓面價(jià)達(dá)到2.8萬元/平方米；4月，泰禾以19.3億元競得臺(tái)湖鎮(zhèn)251畝宅地，溢價(jià)率高達(dá)112%；之后在5月又以11.25億元拿下臺(tái)湖鎮(zhèn)另一宗地塊，成交樓面地價(jià)更是高達(dá)1.9萬元/平方米，成為北京通州新地王。

    除了北京，泰禾集團(tuán)的拿地速度在全國范圍幾乎以每月一宗的頻率刷新拿地紀(jì)錄。記者統(tǒng)計(jì)，2013一年，泰禾在北京、上海、江蘇、福建等多地成功“掠地”，共斬獲12幅地塊，總金額超過195億元，同比增幅超過5倍，這一拿地規(guī)模高于其當(dāng)年168.16億元全年銷售認(rèn)購金額。泰禾旋風(fēng)頻頻來襲的同時(shí)，“太激進(jìn)”的質(zhì)疑聲同樣接踵而至。“黃總有點(diǎn)瘋！”連地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)都忍不住在微博上如此評價(jià)泰禾在土地市場上的表現(xiàn)。

    “2013年土地款已全部支付結(jié)清，這點(diǎn)上可以說明我們資金的實(shí)力和狀況。”黃其森表示，“我是從銀行走出來的，銀行最關(guān)鍵的就是風(fēng)險(xiǎn)控制。”

    在地產(chǎn)界摸爬滾打十余年，對市場大勢和宏觀經(jīng)濟(jì)，黃其森有著自己獨(dú)到的見解和準(zhǔn)確的判斷，而后來土地市場發(fā)展，也顯示出黃其森對拿地節(jié)奏的精確判斷。以孫河地塊為例，去年1月，泰禾奪得北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)一幅優(yōu)質(zhì)地塊，折合樓面價(jià)高達(dá)2.8元/平方米，半年樓面價(jià)突破5.2萬/平方米，半年時(shí)間，泰禾地價(jià)凈值幾乎翻番。