2003年1月，吳中集團與揚州一家國有控股公司聯(lián)合組建江蘇凱運建設開發(fā)有限公司，當年6月，該公司與揚州國土局簽訂了首期324.29畝土地出讓合同，啟動了“凱運天地”項目。
凱運天地是對揚州古運河東岸長達6.67公里的河道岸線改造工程，總用地面積3640畝。該項目打造沿河30米的綠化帶，被稱為圍起揚州的“金腰帶”，曾被列為2003年揚州市“十大實事工程”之首。
2004年4月，江蘇吳中集團董事長朱天曉與季建業(yè)一起參與了開工典禮。這一項目不僅令運河一帶生態(tài)環(huán)境大為改善，也拉動了地價和房價飆升。揚州市與吳中集團均獲“益”匪淺。
11月3日，新京報記者來到凱運天地售樓中心，售樓小姐指著示意圖介紹著凱運天地的各樓盤和一家五星級酒店等房地產(chǎn)項目。樓盤銷售良好，僅余最后幾套房。
11月中上旬，江蘇吳中集團董事長朱天曉被有關部門帶走后。作為曾經(jīng)揚州城的重要建設者之一，朱天曉曾被列為“城市貴賓”而載入2004年揚州年鑒。
案發(fā)保障房項目？
有官員稱，一名未拿到工程款的浙江商人舉報季建業(yè)，季的妻子也可能牽涉保障房項目
在吳中集團之前，還有兩家房地產(chǎn)公司因項目涉及季建業(yè)案被調(diào)查。這一涉案項目是南京麒麟科技園保障房項目。
10月27日，南京江寧區(qū)麒麟鎮(zhèn)，始建于2011年的保障房項目正在施工，塵土飛揚中一座新城已拔地而起。
按照規(guī)劃，保障房總規(guī)劃建筑面積148萬平方米，工期為30個月，建成后將解決4萬人的住房問題。
2009年8月，季建業(yè)從揚州市委書記調(diào)任南京代市長。當時南京有4個國家級園區(qū)、8個省級園區(qū)、20多個市級園區(qū)，還有若干個軟件園，到處是園區(qū)。
當年底季建業(yè)仍力推在南京東南建設麒麟科技創(chuàng)新園，并欽點選址，對繞城公路改造，在沿線建保障房。
南京市一位跑政府口的記者稱，與南京主推的四大保障房項目不同，麒麟科技園經(jīng)適房項目鮮有報道。
公開資料顯示，該項目位于江寧區(qū)麒麟街道，共分6個地塊；總用地面積36.5萬平方米，總建筑面積142.3萬平方米，計劃投入43.8億元人民幣。
新京報記者調(diào)查了解到，6個地塊中，有兩個被當?shù)卣拈_發(fā)商獲得，另外四塊被民營房地產(chǎn)公司獲得。其中A、B地塊由南京瑞富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱南京瑞富）獲得，D、E地塊由南京德豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱南京德豪）獲得。
D、E地塊總建筑面積接近67萬平方米，建有19幢住宅，及數(shù)棟沿街商業(yè)樓和商務辦公樓，僅E地塊的土建及水電安裝中標價就超過7.5億元。
承接此大型項目的南京德豪并非資本雄厚的老牌地產(chǎn)公司，而是在此項目招標前的2011年9月剛剛成立，注冊資本僅為2000萬元的新公司。
揚州一位與季建業(yè)相熟的官員告訴新京報記者，據(jù)他了解，季建業(yè)案發(fā)或與南京德豪的保障房項目有關。一個浙江商人承包了該保障房部分工程，但由于南京市財政吃緊，德豪未及時支付工程款，該商人便四處舉報，并通過其親戚向中央高層遞交了舉報材料。
“這或許是季建業(yè)落馬的導火索。”該揚州官員還透露，季建業(yè)的妻子也牽涉該項目中。
該官員介紹，南京德豪背后老板是來自香港的開發(fā)商，香港德豪集團董事長周達偉，及其兄香港德豪集團總裁周達志。兩人與季建業(yè)相熟多年。
另據(jù)《南方周末》報道，在中標信息公布之前，南京德豪已經(jīng)進場施工。
多個獨立的消息源稱，早在今年7月，周達偉就被有關部門帶走，周至今處于監(jiān)視居住狀態(tài)。
被提高的容積率
南京德豪的揚州新天地項目被曝曾修改容積率，如未補交土地出讓金，則導致國有資產(chǎn)流失
早在2005年，季建業(yè)擔任揚州市委書記期間，周氏兄弟就與季建業(yè)有所交集。
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