原標(biāo)題：香港房?jī)r(jià)連月下降梁振英：政府無(wú)法保證只升不跌

1月13日，梁振英發(fā)表2016年施政報(bào)告

飽受詬病的香港高房?jī)r(jià)近期終于有松動(dòng)趨勢(shì)，特首梁振英正抓緊給市民“打氣”。在昨天的2016年施政報(bào)告中，梁振英強(qiáng)調(diào)，政府沒(méi)有責(zé)任保證樓價(jià)只升不跌，樓價(jià)也不應(yīng)靠人為的短缺維持高企。梁振英表示未來(lái)數(shù)年將繼續(xù)大幅擴(kuò)大房屋供應(yīng)，不能半途而廢。

在過(guò)去12年中，香港房?jī)r(jià)上漲了4倍，但從去年第三季度起，住宅價(jià)格與成交量雙雙下跌，外界預(yù)測(cè)今年香港房?jī)r(jià)還將下降10%。

新增房屋供應(yīng)將創(chuàng)新高

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》，梁振英于1月13日發(fā)表任內(nèi)第四份施政報(bào)告，提出未來(lái)數(shù)年香港政府計(jì)劃大幅增加房屋和土地供應(yīng)，從而達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的作用。

未來(lái)5年，由香港房屋委員會(huì)及香港房屋協(xié)會(huì)興建的公營(yíng)房屋單位預(yù)計(jì)約為9.71萬(wàn)個(gè)，當(dāng)中公屋單位約為7.67萬(wàn)個(gè)，資助出售單位約為2.04萬(wàn)個(gè)。房委會(huì)和房協(xié)今年計(jì)劃預(yù)售共約3700個(gè)單位，2017年預(yù)售合共約2600個(gè)單位。同時(shí)，私營(yíng)房屋方面，預(yù)計(jì)未來(lái)三四年一手住宅市場(chǎng)的供應(yīng)量約為8.7萬(wàn)個(gè)單位，這是自2004年9月起政府按季度公布供應(yīng)數(shù)字以來(lái)的新高。

施政報(bào)告指出，政府在2015-16年度制定的賣地計(jì)劃已售或?qū)⒊鍪酆瞎?6幅住宅用地，加上其他私人房屋土地，預(yù)計(jì)大約可興建2.03萬(wàn)個(gè)單位，超出原先1.9萬(wàn)個(gè)單位的供應(yīng)目標(biāo)，是自2010年以來(lái)的第二高。

新華社報(bào)道稱，梁振英在施政報(bào)告中表示，政府有責(zé)任供應(yīng)土地和公營(yíng)房屋，滿足市民的住屋需要，沒(méi)有責(zé)任保證樓價(jià)只升不跌，樓價(jià)也不應(yīng)靠人為的短缺維持高企。我們對(duì)解決房屋問(wèn)題必須繼續(xù)堅(jiān)持，不能半途而廢。

梁振英表示，住屋仍然是香港最大的民生問(wèn)題。樓價(jià)高、租金貴、居住面積狹窄、劏房蔓延、輪候公屋的申請(qǐng)個(gè)案創(chuàng)新高，這些事實(shí)充分說(shuō)明我們必須有堅(jiān)定和堅(jiān)持解決房屋問(wèn)題的決心。

樓價(jià)持續(xù)“回軟” 預(yù)測(cè)還會(huì)再降

據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》海外版報(bào)道，香港差餉物業(yè)估價(jià)署最新數(shù)據(jù)顯示，香港私人住宅樓價(jià)指數(shù)在連續(xù)兩個(gè)月下跌后，去年11月落于293.4的低位，按月下跌3%，創(chuàng)去年3月以來(lái)新低。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，11月樓價(jià)按月下跌3%，是2008年11月單月下跌8%后的最大單月跌幅。暫時(shí)來(lái)說(shuō)，股市調(diào)整等影響樓價(jià)向下的負(fù)面因素仍然存在，預(yù)計(jì)2016年香港樓價(jià)有機(jī)會(huì)進(jìn)一步調(diào)整，而調(diào)整幅度大約為10%。

據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，香港從去年第三季度起樓市氣氛轉(zhuǎn)淡，住宅價(jià)格與成交量雙雙下跌，二手房交易量更是連續(xù)多月在低位徘徊。香港城市大學(xué)建筑科技學(xué)部高級(jí)講師潘永祥認(rèn)為，相對(duì)股票而言，房屋始終是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)較低的投資，因此即使現(xiàn)在樓價(jià)明顯下跌，仍有不少港人會(huì)將資金投放樓市。

據(jù)他推測(cè)，今年樓價(jià)或下調(diào)10%至20%。而樓市不明朗因素太多，比如美國(guó)加息造成的游資流走等，所以預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)，仍會(huì)維持“一手旺、二手淡”的局面。

外界對(duì)此顯然沒(méi)那么樂(lè)觀，一時(shí)間“泡沫化”、“唱衰說(shuō)”的論調(diào)紛起。瑞士銀行就曾預(yù)測(cè)，香港樓價(jià)將在2016年下跌10%至15%，到2017年底更有可能累計(jì)下跌30%。

面對(duì)有關(guān)香港樓市的諸多猜測(cè)，李嘉誠(chéng)稱，今年香港經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，目前香港的進(jìn)出口行業(yè)、零售業(yè)、酒店收入均走弱。而房?jī)r(jià)取決于愿意買房者的數(shù)量和建房數(shù)量，要做出平衡。有需求，樓市自然上升；經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，需求減少，樓價(jià)自然會(huì)降低，“這很平?！薄?/p>

樓市調(diào)控顯成效 市民信心仍不足

香港樓市開(kāi)始“降價(jià)調(diào)整”為時(shí)不久，人們更熟悉的是此前新聞報(bào)道中的“漲漲漲”。據(jù)《南華早報(bào)》報(bào)道，香港樓市經(jīng)歷12年牛市，2003年至今房?jī)r(jià)上漲超過(guò)3.6倍。

為冷卻樓市，2012年起，香港特區(qū)政府出臺(tái)新政，除強(qiáng)化額外印花稅外，另推出“買家印花稅”增加置業(yè)成本，以遏制炒房之風(fēng)。相應(yīng)舉措未有效牽制房?jī)r(jià)，特區(qū)政府轉(zhuǎn)而主攻土地供應(yīng)，以緩解房屋需求。

香港地政總署披露，2015年新申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目共有16392個(gè)住宅單位，按年大增超過(guò)四成，更逼近2012年的歷史高位。業(yè)界估計(jì)，隨著新供應(yīng)趨增，新申請(qǐng)預(yù)售商品房數(shù)量今年有望創(chuàng)12年新高。

去年10月底，香港特首梁振英稱，香港一二手樓價(jià)已經(jīng)回落，特區(qū)政府此前抑制房屋價(jià)格的措施正在顯效。梁振英說(shuō)，近幾年本屆政府增加土地供應(yīng)的努力，開(kāi)始形成較大量的新住宅供應(yīng)。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，一手和二手住宅的價(jià)格開(kāi)始回落，未來(lái)政府將繼續(xù)大力開(kāi)辟和供應(yīng)土地，并推動(dòng)大型基建。

房?jī)r(jià)長(zhǎng)期居高不下，曾令不少港民“望房興嘆”，如今價(jià)格終于應(yīng)聲而落，要不要安家置業(yè)？據(jù)近日公布的兩岸四地消費(fèi)者信心指數(shù)調(diào)查，香港市民購(gòu)買房屋信心在各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中墊底，在四地中同樣排在末位。

該項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，去年第四季度港民購(gòu)房信心雖較上一季度上升兩成，但仍屬于“信心不足”的水平。學(xué)者認(rèn)為，雖然樓價(jià)呈現(xiàn)跌勢(shì)，相應(yīng)指數(shù)回升，但仍反映港人最缺乏買房信心。

相關(guān)報(bào)道:

• 李嘉誠(chéng):今年生意難做 香港房?jī)r(jià)跌10%是正常事