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深圳樓市漲幅領跑全國 有人承包整棟樓賣(1)

2016-02-24 06:42:37  第一財經(jīng)    參與評論()人

（原標題：深圳樓市漲幅領跑全國 大家都有投資心態(tài)）

深圳樓市漲幅領跑全國 有人承包整棟樓賣

潮汕人劉小姐發(fā)現(xiàn)近幾年在深圳的很多親戚、朋友通過買房投資，賺得缽滿盆滿，去年也通過深圳的親戚在羅湖區(qū)果斷買了一套兩房物業(yè)，短短半年即升值50%左右。嘗到甜頭后，她又多方了解、看房，希望再買入一套。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年12月，深圳新房價格指數(shù)同比漲47.5%，二手房同比漲42.6%，樓價漲幅領跑全國。

深圳房價在過去一年的瘋狂上漲為全國矚目，到底是誰在推高深圳房價?很多人會將目標指向投資客，甚至中介，但從數(shù)量上來看，剛需客們才是最大推手。而且，深圳的剛需客買房時大多抱著投資心態(tài)，傾向于購買升值空間更大的片區(qū)。

與北京、上海、廣州相比，深圳的人口密度最高、人多地少最明顯。深圳土地面積約1997平方公里，大致是北京的八分之一、上?；驈V州的三分之一。截至2014年底，深圳市的常住人口為1078萬人，與廣州相當，大致是北京、上海的二分之一。

而作為一個移民城市，深圳的外來人口比例高達70%，遠遠高出北上廣35%~40%的水平。大部分外來人口主要通過租房解決住房問題，這也直接導致深圳的住房自有率極低，只有約30%。同時，深圳人口年輕化，購房適齡人群比例比北上廣更高。

《第一財經(jīng)日報》記者注意到，80后逐漸成為深圳購房主力，他們在購房時會綜合考慮居住和投資因素。剛在龍華買入一套新房的吳先生告訴記者，他對比幾個樓盤后，在戶型、環(huán)境差不多的條件下，最終以稍高的價格選擇了升值空間更大的房源。

當剛需客都抱著投資心態(tài)買房時，樓市就更像是股市，價格在人們的看漲心態(tài)中水漲船高。

純粹的投資客也是深圳房價高漲的重要推手。深圳鏈家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳投資置業(yè)占比高達26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中個別月份投資超過30%，同時有不少跟風者入市期望短期獲得收益，且有部分置業(yè)者充分利用金融“杠桿”進行購房。

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