來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：
今年第二季度深圳二手房一共成交20275套，其中單套總價400萬元以上的成交量繼續(xù)增加，而單套總價300萬元以下戶型則繼續(xù)減少。
對應(yīng)的是，單價5萬元以上的單位占比最高，占比43.5%。而單價2.5萬元以下的單位幾乎絕跡了。
數(shù)據(jù)透露出一個趨勢：
深圳人想買房，高單價下低總價的“上車盤”已經(jīng)越來越小了。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松曾經(jīng)表達(dá)過一個觀點(diǎn)：
深圳樓市均價全面超越10萬+，甚至是趕超香港的前提條件是深圳樓市戶型全面縮小。
兩年前，李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)在香港新界大埔區(qū)推出的18平方米“蚊房”在爭議聲中遭哄搶。
▲香港“劏房”內(nèi)景俯拍。香港社區(qū)組織協(xié)會供圖
而在香港，這種“蚊房”已經(jīng)比“劏房”好很多。所謂的“劏房”（大多在5平方米左右），其實(shí)就是一間無窗無廚無廁、僅放得下一張單人床的小房間，這樣的房間在香港市區(qū)每月租金都要超過2000港元。
在深圳房價比肩甚至超越香港的趨勢中，如上述“鴿子籠”版逼仄的現(xiàn)實(shí)也要降臨在深圳的大地上。此前，保利地產(chǎn)副總經(jīng)理余英曾預(yù)測，未來深圳市中心將會出現(xiàn)機(jī)械化、組合式的超小公寓。
目前，深圳新房市場上出現(xiàn)的小戶型，大多在30平方米以上，但在其他城市，早已有房企試水超小戶型，在廣州，萬科推出18~33平方米小戶型公寓；在昆山，綠地也有18平方米的極小公寓入市。
在高房價與住宅土地資源幾近枯竭的情境下，“小戶型”怕是無法阻擋的趨勢?？v使6平方米的商品房，依然有其不可小覷的功能性價值，甚至還有附加其上“夢想”與“尊嚴(yán)”的衍生價值。
▲去年6月3日，深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心。凌晨5點(diǎn)，一位排隊(duì)的市民席地而睡。
“深圳版鴿子籠”仍然足以給我們啟示，在高房價和寸土寸金雙重合力下，深圳住宅市場的“戶型革命”或許正在到來。
在豪宅遍地的深圳，購房者正日益期待住宅市場迎來一個集約而精致的人文主義發(fā)展階段，那種“小而美”能充分兼顧舒適性與經(jīng)濟(jì)性的小戶型或者超小戶型住宅，應(yīng)該更大范圍和全方位的成為住宅開發(fā)的主流模式，降低留深一族的門檻。
僅僅6平方米的房子能不能成為一個遮風(fēng)擋雨的“家”？“鴿子籠”里的生活大概五味雜陳，是否可以做到笑看春分、安之若素？每個人或許有不同的答案。
▲電視劇《蝸居》劇照（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）
《蝸居》里，宋思明在折騰到窮途末路時回到妻子身邊說：
如果時光可以倒流，我會帶著你們過另一種生活，不要多大的房子，不要太多的錢，每天去菜場斤斤計較，為評職稱而與人爭得面紅耳赤，也為女兒考不上好學(xué)校而心焦。
也許，這樣才是一種幸福的生活，而我以前并沒有意識到。
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