散戶入場
面對這樣的情況，剛需購房者和投資客都相繼入場，合肥、南京、杭州等熱點城市投資客越來越多。
浙江麗水的一個客戶，最近頻繁往來杭州和麗水之間，她在麗水的一個事業(yè)單位工作，但是最近去杭州置業(yè)，“舉全家之力買一套房，身邊的朋友都在杭州、南京、合肥置業(yè)，感覺如果我不去買房子，可能過三五年，我的錢就貶值了。”
這正是這一輪散戶基數(shù)較大的重要原因，越來越多的普通階層幾十年存款一夜之間被樓市蒸發(fā)，許多普通市民心態(tài)發(fā)生重要變化，感覺不買房有可能會被跑道。
海通證券首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷指出，樓市的投資者或許是基于利率下行，人民幣貶值的預(yù)期購買房子，尋求資產(chǎn)的保值增值;而投機者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢嚴厲打壓樓市等因素。房地產(chǎn)對經(jīng)濟穩(wěn)增長舉足輕重，房地產(chǎn)又與銀行信貸緊密掛鉤，可以說，房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟。中國目前房地產(chǎn)泡沫雖然已經(jīng)非常明顯，即樓市已經(jīng)完成了從價格發(fā)現(xiàn)到價值實現(xiàn)過程，但泡沫究竟大到什么地步，確實很難衡量。
新城控股高級副總裁歐陽捷建議，有部分城市存在一定的投資客，這樣的城市可能會有泡沫。為了應(yīng)對這樣的問題，建議政府在房價過高城市增加土地供應(yīng)，同時央行減少貨幣發(fā)行，進一步遏制房價上漲風(fēng)險。
易居沃頓導(dǎo)師王晞建議購房者：“如果是自主剛需需求，建議可以買房，因為在一個城市生活必須有一個家，根本不需要考慮增值問題。如果是投資性需求的話，現(xiàn)在很多城市也會有一定的泡沫，所以需要謹慎?！?span id="6e2pwo0f65" class="artiLogo">
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