記者注意到，由于這一輪房地產的火爆行情，一線城市和部分熱點二線城市的存量商品房得到了相當程度的消化，一些樓盤只剩下小部分預售房，開發(fā)商的資金壓力普遍緩解。因此面對調控后的市場蕭條，大部分開發(fā)商選擇了暫時先“扛一扛”。特別是一些外企、央企和國有房地產開發(fā)商，由于融資成本更低，更傾向于保持價格穩(wěn)定，“繼續(xù)開”“慢慢賣”。
“作為開發(fā)商，我們也希望平穩(wěn)發(fā)展，不愿意經歷市場的大起大落；更害怕過度透支，未來沒得做?！焙贾轂I江房產集團股份有限公司副總經理朱立東說，此前房價的猛漲連自己都沒有想到，國慶假期各地陸續(xù)出臺樓市新政是幫助市場糾偏的必要舉措，目的是通過抑制投機投資，讓住房回歸居住屬性。
一個典型的現(xiàn)象是，杭州多個樓盤外地客明顯減少。而前期從杭州透明售房研究院的數(shù)據(jù)看，杭州外來人購房比例8月份達到了三分之一，9月更是升至四成之高。
南京工業(yè)大學天誠不動產研究所執(zhí)行所長吳翔華說，現(xiàn)在“剛需”和投資投機客都陷入觀望，未來三個月至半年內，高位運行的房價可能開始出現(xiàn)松動，特別是一些交通位置差、配套設置不全的項目，價格有回落空間。
專家和業(yè)內人士一致認為，今年以來制造了無數(shù)話題的“地王”房企，未來日子可能是最難過的。尤其是那些實力有限而又“高溢價”拿地的房企，遭遇新政調整期，或將面臨生與死的抉擇。
市場盼“因城施策”，長期穩(wěn)預期需多管齊下
“短期看，嚴格的調控措施有效抑制了房價過快上漲的勢頭，規(guī)范了市場秩序，調控效果初步顯現(xiàn)。但長期看，政策影響還不好判斷?！鼻迦A大學房地產研究所所長劉洪玉認為，推進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展需要多管齊下。從地方出臺的限購措施看，意在遏制投資投機性購房需求，對自住需求是保護的，這些政策會隨著不同城市的特點和市場條件的改變而進一步完善。
記者采訪中，一些地方房管局負責人、開發(fā)商以及專家學者認為，目前無論是北上廣深等一線城市，還是經濟快速發(fā)展的熱點二線城市，本地居民的剛需和改善型需求仍大量存在。應避免調控政策誤傷合理購房者，同時防止合理需求過分抑制，形成“蓄水池效應”，未來造成報復性反彈。
位于深圳蛇口的“山語?！笔菄鴳c新政后開盤的第一個項目。盡管觀望情緒濃厚，但開盤當天，記者看到前來選房的人并不少，中小面積依然銷售順暢，最終推出的500余套房源銷出59.5%，均價為5.8萬元每平方米。
在距離鄭州市區(qū)較遠的南龍湖，雖然有的樓盤尚未開盤，但前來考察的看房者隨處可見。一位“80后”購房者小晏告訴記者，本打算在市里買一套90平方米、均價1.2萬元左右的房子，由于限購后首付提高到30%，她轉而選擇均價約七、八千元的南龍湖地塊。
“既然是打擊投資投機，為何作為首套房也提高了負擔？”小晏說，市場雖說清凈了，但心里仍患得患失——買吧，怕房價下跌；不買吧，又怕房價繼續(xù)漲。最期盼的是房地產能有一個穩(wěn)定預期。
而“科學規(guī)劃”“因城施策”成為專家建議的關鍵詞。
事實上，當前不同地區(qū)樓市之間的分化愈發(fā)顯著，市場結構差別較大，調控的力度和方式方法也應有所不同。來自住建部門的數(shù)據(jù)顯示，同樣是限購限貸城市，濟南、蘇州、武漢、杭州、廣州等地的商品房庫存去化期都已不到9個月，超出合理區(qū)間下限。
“這次各地的調控相比之前的統(tǒng)一限購體現(xiàn)了更多的地區(qū)性特點，但從房地產市場的健康發(fā)展來講，調控能力建設還有很大的‘成長空間’。”江西師范大學城建學院教授陶滿德建議，政府首先應基于當?shù)厝丝谠鲩L、經濟發(fā)展等，對房地產業(yè)有一個中長期的科學規(guī)劃；然后才是密切監(jiān)控，引導市場。只有政策穩(wěn)，預期才會穩(wěn)；預期穩(wěn)，市場就能穩(wěn)。
（原題為《房價走勢趨穩(wěn)，市場明顯降溫——樓市調控“再升級”動向追蹤》）
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