同時，隨著人口集聚形勢的變化，不同城市間的樓市分化也將加劇。此輪房價上漲，除了北上廣深之外，“領漲者”中還出現(xiàn)了合肥、鄭州、武漢等一些高鐵通達的省會城市，“這些城市以前還算價格洼地，隨著前去就業(yè)的年輕人越來越多，房價也都起來了。相反，在長春、沈陽、大連、唐山等城市，萬科去庫存的壓力還比較大。在一些四、五線城市，庫存3年以上甚至10年以上的房子也都有。不是沒錢買，而是沒人買。”

不能今天“魚翅撈飯”、明天“喝西北風”

房地產(chǎn)行業(yè)需要健康穩(wěn)定發(fā)展

有人簡單地認為，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，房價漲得越快越高，日子就越好過。他們的真實想法是這樣嗎？

“作為吃這碗飯的人，我們希望是‘常吃常有’，而不是‘暴飲暴食’，今天‘魚翅撈飯’、明天‘喝西北風’。如果房價暴漲暴落，對所有人都是傷害，對我們也不例外。”郁亮坦言，實現(xiàn)健康穩(wěn)定的發(fā)展，是房地產(chǎn)企業(yè)與老百姓共同的目標。

那么，“健康穩(wěn)定發(fā)展”包括哪些方面，應該如何界定呢？郁亮描繪了三個標準：

第一個，是行業(yè)必須回歸到為普通老百姓解決住房問題上來。一個城市要發(fā)展產(chǎn)業(yè)，需要相對合適的房價，否則留不住人；老百姓要有獲得感、幸福感，也需要住有所居，“人人頭上有片瓦”。

第二個標準，行業(yè)一定要為國家經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展做積極貢獻。“房地產(chǎn)業(yè)每年有10萬億元左右的銷售額，相關的上下游產(chǎn)業(yè)鏈很長，牽扯面很廣?！庇袅帘硎荆壳胺康禺a(chǎn)一年的增加值占GDP的比重已經(jīng)超過了6%?！拔覈?jīng)濟正處于三期疊加、轉型升級的關鍵階段，需要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展、避免大起大落。”

第三個標準，就是不要因為房地產(chǎn)行業(yè)的暴漲形成資產(chǎn)泡沫，從而給國家造成金融風險。

價格是市場的風向標，房價也體現(xiàn)著房地產(chǎn)市場的健康水平。那房價如何變化才是最理想的呢？

“在中國，有房的人還是大多數(shù)。住房是家庭一生最大的消費，也蘊藏著一個家庭最大的財富。如果房價下跌，大多數(shù)人并不會得益。當然，房價過快上漲也會帶來不少問題?！庇袅劣X得，如果一座城市的房價能隨著居民收入的增加實現(xiàn)溫和上漲，增速又比居民收入的增速略低，應該是最理想的選擇。

“剎車”不能踩太久，光調控需求還不夠

要建立長效機制，讓普通人住上好房子

“‘剎車’不能踩太久，光靠需求側調控也遠遠不夠。”在郁亮看來，房地產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)長期健康發(fā)展，關鍵在于利用踩“剎車”后的寶貴時機，建立長效機制、增加有效供給。對此，郁亮給出了具體建議：

——建立土地多元化供應制度，增加土地供給。

“現(xiàn)在大中城市蓋樓，最大問題是土地供應量不足。表面上看，這些城市能用于開發(fā)建設的土地確實很少了，但往深里分析，也與土地供應制度有關?！庇袅琳J為，過去城市發(fā)展起步階段，土地強制收儲、政府“一個口子”供地的方式曾經(jīng)發(fā)揮過重要作用，但在目前，存量土地漸成主流，征收拆遷成本大幅提高，“地拆不動，就供不出來”。他建議，我國可以探索建立土地市場多元化供應制度，允許讓有土地一方根據(jù)規(guī)則跟買地的人談、讓市場主體自行談判交易，從而提高存量土地流轉效率、快速增加有效供給，“這也將從根本上緩解供需矛盾、遏制房價的過快上漲?！?/p>

——通過政策傾斜，提高居住用地比例。

“在東京、巴黎、倫敦等很多城市，工業(yè)用地占土地供應的比例僅為6%左右，國內(nèi)城市卻往往在百分之十幾以上，由此也擠壓了住宅用地比例?！庇袅粮嬖V記者，像北京、上海、深圳，居住用地占城市建設用地面積的比重不足東京的一半，“廠房建得再多、GDP做得再大，企業(yè)員工買不到、買不起房子，也不利于城市的長遠發(fā)展。因此，未來土地用途應該更多向住宅傾斜。”

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