近日，北京市委副書記、代市長蔡奇提出2017年房價控制目標，即確保房價環(huán)比不上漲。為實現(xiàn)這一目標，北京市政府接連發(fā)布了一系列非常嚴厲的管控措施。

就在2016年年末，北京市住建委發(fā)布通知，要求從2016年12月30日起，開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前應辦理現(xiàn)房銷售備案，并嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價，銷售價不得高于申報價。

“銷售價格不得高于申報價格，這意味著即便未來市場走高也不可能再次上調銷售價格，房企的定價就變得尤其重要。”新城控股高級副總裁歐陽捷對中國房地產報記者表示。

而“今年房價不能上漲，那么，在地價上漲更快的前提下，企業(yè)要么以虧損價或微利價定價，要么就暫時不定價也不銷售，這將直接影響到北京可售住房供應數(shù)量?！睔W陽捷進一步表示。

新盤取證及定價難度加大

一直以來，社會關注的熱點、政府監(jiān)管的重點都在商品房預售，即期房銷售要遵循預售備案制度。但當期房轉為現(xiàn)房后，究竟該以什么價格出售，全憑開發(fā)商說了算，因此常被開發(fā)商作為捂盤惜售、哄抬房價的一種手段。而隨著北京市房地產市場的不斷發(fā)展，近年來現(xiàn)房銷售項目越來越多，對市場的影響越來越大?，F(xiàn)房銷售被套上“緊箍咒”。

2016年12月30日，北京市住建委發(fā)布《關于進一步加強商品房現(xiàn)房銷售管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提出，房地產開發(fā)企業(yè)在進行商品房現(xiàn)房銷售前，應到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案，并提交開發(fā)企業(yè)資質證書、不動產權證、一房一價表等6項材料。開發(fā)企業(yè)要依據不動產權證或房屋所有權證所載明的房屋范圍進行申請，對于同一證下未申請銷售的房屋,不得再次申請現(xiàn)房銷售備案。

現(xiàn)房銷售備案完成后，房地產開發(fā)企業(yè)應在3日內一次性公開銷售全部房源。要嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價，銷售價格不得高于申報價格。且進行商品房現(xiàn)房銷售時，應將備案證明文件在售樓場所公示。

《通知》強調，通過對申報價格的審查避免企業(yè)虛高報價、哄抬房價，通過要求企業(yè)“一次性公開銷售全部房源”，禁止企業(yè)捂盤惜售。預計《通知》發(fā)布后，相應的執(zhí)法檢查會緊密跟進，開發(fā)商將難以在現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)“房價摻水”。

這部分現(xiàn)房房源市場規(guī)模有多大？據北京中原地產分析師統(tǒng)計，截至2016年12月29日，2016年本市合計成交簽約的商品房住宅一共有83253套，其中有24418套是現(xiàn)房，占到了30%。

“明確區(qū)房管部門辦理時限，同時從網簽系統(tǒng)上加強管控，意味著開發(fā)商賣現(xiàn)房時也必須不折不扣地執(zhí)行一房一價，杜絕了房企大幅操控價格的違規(guī)行為?！焙仙鷦?chuàng)展華北區(qū)品牌策劃總監(jiān)孟祥熙對中國房地產報記者表示。

“對現(xiàn)房加強管理，更多是出于對房價預期的管控。從目前看，北京新房市場有價格走高趨勢，僅通過對價格管控，包括對銷售和簽約價格的管控，僅能階段性完成房價環(huán)比不上漲的任務。但如果新盤項目取證受到更高局限的話，對于完成北京房價環(huán)比不上漲目標則具有更大的幫助作用。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅對中國房地產報記者表示。

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