大幅下跌為“假象”

如果根據(jù)二手房東的投訴來(lái)看，合肥的房?jī)r(jià)好像出現(xiàn)了下跌，但是事實(shí)情況并非如此。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾邚亩辔缓戏史康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士了解到，這兩天傳出的合肥房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，僅僅是部分二手房房東降價(jià)掛牌導(dǎo)致，并不能代表合肥樓市的整體現(xiàn)狀，特別是新房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)大幅下跌。

對(duì)此，上述孫經(jīng)理還對(duì)記者說(shuō)：

這些急于降價(jià)掛牌的二手房房東，大都是此前殺入合肥的投資客，在合肥出臺(tái)限購(gòu)令后，樓市趨于穩(wěn)定，這些投資客急于抽身，所以選擇降價(jià)出售房源。但問(wèn)題是，由于限購(gòu)令的出臺(tái)，使得很多購(gòu)房者開始處于觀望局面，購(gòu)房者買漲不買跌的心理再次出現(xiàn)，這也導(dǎo)致了一些二手房房東即使降價(jià)出售，也難以賣掉手中持有的房源。

二手房房東下調(diào)價(jià)格急于出售，那么新房的價(jià)格如何?為此，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾邚亩嗉夷壳霸谑鄣暮戏蕵潜P了解到，他們并未聽說(shuō)有樓盤價(jià)格出現(xiàn)大跌，目前他們?cè)谑鄣臉潜P價(jià)格，與春節(jié)之前，和去年12月份的價(jià)格相比，并未出現(xiàn)太大變化。

其中，一家大型房企安徽公司的陳姓經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)：

公司在合肥在售的兩家樓盤價(jià)格和去年12月份相比，并無(wú)太大變化，整個(gè)濱湖區(qū)和政務(wù)新區(qū)的新房?jī)r(jià)格也沒(méi)有出現(xiàn)網(wǎng)上所說(shuō)的大跌情況，價(jià)格基本保持穩(wěn)定?？赡軙?huì)有極個(gè)別樓盤在春節(jié)期間，為了促銷吸引購(gòu)房者眼球，作出了一定的下調(diào)，但是下降幅度也不大，對(duì)合肥樓市價(jià)格整體并無(wú)影響。

而合肥本地媒體《安徽商報(bào)》的報(bào)道顯示，1月合肥市區(qū)和三縣共有14家樓盤價(jià)格出現(xiàn)變動(dòng)，其中2家價(jià)格上漲，8家價(jià)格下跌，4家新盤首開。在價(jià)格下跌的樓盤中，蜀山區(qū)有2家樓盤價(jià)格下跌，一個(gè)是長(zhǎng)江西路沿線某樓盤，降價(jià)0.78元/平方米，另一個(gè)是南二環(huán)邊某樓盤降價(jià)250元/平方米；新站區(qū)兩樓盤降價(jià)均未超過(guò)0.5元/平方米；高新區(qū)某樓盤降價(jià)0.21元/平方米。

對(duì)此，合肥房房地產(chǎn)資深人士張斌對(duì)記者說(shuō)：

部分二手房房東掛牌價(jià)格，不能代表合肥樓市整體局面，所謂合肥樓市價(jià)格出現(xiàn)暴跌的說(shuō)法，更多的是那些二手房投資客急于套現(xiàn)，營(yíng)造出的一個(gè)假象。

機(jī)構(gòu)：地產(chǎn)凜冬將至

而合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌也表示，目前樓市保持平穩(wěn)健康發(fā)展的總基調(diào)沒(méi)有變，全國(guó)范圍內(nèi)的調(diào)控只是針對(duì)部分過(guò)熱區(qū)域。合肥在幾個(gè)月的限購(gòu)等調(diào)控下，數(shù)據(jù)顯示全市均價(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)較大的漲跌。個(gè)別樓盤降價(jià)并不能代表整個(gè)樓市，后續(xù)走勢(shì)還有待觀察。

雖然價(jià)格下跌為假象，但是合肥樓市的成交量確實(shí)出現(xiàn)了大幅下滑的局面。

根據(jù)合肥房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，合肥市區(qū)9區(qū)成交一手商品住宅1384套，同比降幅超過(guò)80%，三縣累計(jì)成交1108套。

而根據(jù)去年1月合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)等數(shù)據(jù)，當(dāng)月合肥市區(qū)9區(qū)銷售一手商品住宅7564套，均價(jià)尚未破萬(wàn)；三縣共成交5116套。

值得注意的是，從總體上看，今年1月在限購(gòu)等一系列調(diào)控措施下，成交量萎縮明顯。

對(duì)此，張斌對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾哒f(shuō)：

合肥樓市成交量的下跌，在很多開發(fā)商是有預(yù)估的。之所以出現(xiàn)如此大幅的下跌，是因?yàn)槿ツ旰戏蕵鞘袃r(jià)格的瘋漲，吸引了剛需、改善型和投資客的大量涌入，嚴(yán)重透支了潛在的購(gòu)房者，在限購(gòu)令出臺(tái)之后，很多購(gòu)房者變得更加理性，開始處于觀望局面，所以導(dǎo)致了1月份成交量如此大的下滑。

業(yè)內(nèi)人士也表示，這種成交量的下跌，會(huì)在接下來(lái)的幾個(gè)月延續(xù)，但是下跌幅度不會(huì)比1月份那么大，會(huì)有所收縮。

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