GDP是大家最早接觸的數(shù)據(jù)，就像改革開放初期的鄧麗君以及韓流初襲時的金喜善，對于大眾有著啟蒙作用，是一個時代甫一入場的姿勢，經(jīng)久搖曳。
盡管中央政府內(nèi)斂很多，但是地方政府對于GDP熱情高漲，近年來，時常搞出各種排名在媒體上做政績宣傳，敲鑼打鼓的告訴大家它們又蒸蒸日上了10%。
正常排名之外，還有增速比拼和渲染，劍指北京上海——它們總量是大一些，可是增速慢呀，經(jīng)濟外溢明顯呀。言外之意就是：未來我們的房子也能漲到它們的價格，不信，來看我們的GDP，很快就趕上了。
看完GDP，有沒有覺得重慶的房價很快要趕深超京了？成都、武漢們房價低估太多了？這都是摩拳擦掌要沖進一線的城市呀。
整個中西部體量儼然要超過東南沿海了，廈門、寧波、青島這幾個還行不行呀？有專家已經(jīng)解釋過了，外貿(mào)讓位于內(nèi)需，陸路交通樞紐取代海運，有道理呀。
一、GDP排名：按這個排名按圖索驥買房？
2016年最新的城市GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了，我們先看看排名前25強。
GDP代表經(jīng)濟實力，那買房干脆按這個排名按圖索驥不就好了嘛？
如果你這么干，你死定了。
全中國人都知道GDP的水分，你不會不知道吧？
這是最容易操縱的指標(biāo)，所以才被熱烈喜歡著，中央政府也要順?biāo)浦垩?，都希望人民開心呀，確是一番好意呢。
好意我們也很真誠的心領(lǐng)了。不過，我等百姓只是想弄明白，房子會不會買了就跌？雖說自住不用關(guān)心房價，高了也不賣，低了也無所謂，不過，跌了等于沒有退出的選擇了，也是大家不希望看到的。
總之，我們想知道這些城市真實的經(jīng)濟狀況，而不是“天天向上”的光鮮的GDP。
影響房價的三因素：
1、經(jīng)濟；
2、人口；
3、土地供應(yīng)；
三要素之中，人口和土地供應(yīng)都是比較容易查到數(shù)據(jù)的。人口增不增長，無非是看常住人口、小學(xué)生增量、再加上一個人口結(jié)構(gòu)；土地供應(yīng)可以去土地交易中心查，有存量，也有規(guī)劃可以估計增量。
最難判斷的是經(jīng)濟。
經(jīng)濟數(shù)據(jù)太紛繁，花樣太多，而且世界變化快，新經(jīng)濟層出不窮，看看美國，有的衰落有的興旺，各領(lǐng)風(fēng)騷，現(xiàn)在特朗普上臺后的狀況，明為價值觀，實際上是新舊經(jīng)濟的廝殺，新經(jīng)濟全球配置資源全球定價，實現(xiàn)了它們自己的最高效益，而舊經(jīng)濟是在全球配置體系里競爭下崗的一批。
中國也一樣，昨天賣煤的還紅紅火火，娶女明星拍電影買北京的樓，忽然間，鄂爾多斯就成鬼城了，眼看著要超越香港的好苗子說不行就不行了。除了西北境況，還有東北衰落，曾幾何時，遼寧是中國工業(yè)重鎮(zhèn)，大連更是既富裕又時髦，美艷不可方物，甩了我們不知多少條街。
但最后結(jié)果是遼寧尷尬承認(rèn)GDP造假了。
2000年時，誰能想到鄭州房價超過大連呀？2010年時，深圳和杭州也是搖搖欲墜要掉隊的樣子，我記得有文章分析誰拋棄了深圳？浙江為什么不行了？在當(dāng)時看，覺得合情合理，此情此景無可辯駁。
試圖判斷經(jīng)濟的未來走向是很難的，我一般大而化之，判斷一個城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)是否具有高的壁壘，是否難以被復(fù)制。比如北京的政治經(jīng)濟，是完全不被競爭的，比如上海得天獨厚的地理人文條件，也幾乎是不可能被替代的，深圳要看前海，如果前海如預(yù)期發(fā)展，深圳也具有獨特資源了。
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