GDP是大家最早接觸的數(shù)據(jù)，就像改革開放初期的鄧麗君以及韓流初襲時(shí)的金喜善，對(duì)于大眾有著啟蒙作用，是一個(gè)時(shí)代甫一入場(chǎng)的姿勢(shì)，經(jīng)久搖曳。
盡管中央政府內(nèi)斂很多，但是地方政府對(duì)于GDP熱情高漲，近年來，時(shí)常搞出各種排名在媒體上做政績宣傳，敲鑼打鼓的告訴大家它們又蒸蒸日上了10%。
正常排名之外，還有增速比拼和渲染，劍指北京上?！鼈兛偭渴谴笠恍墒窃鏊俾?，經(jīng)濟(jì)外溢明顯呀。言外之意就是：未來我們的房子也能漲到它們的價(jià)格，不信，來看我們的GDP，很快就趕上了。
看完GDP，有沒有覺得重慶的房價(jià)很快要趕深超京了？成都、武漢們房價(jià)低估太多了？這都是摩拳擦掌要沖進(jìn)一線的城市呀。
整個(gè)中西部體量儼然要超過東南沿海了，廈門、寧波、青島這幾個(gè)還行不行呀？有專家已經(jīng)解釋過了，外貿(mào)讓位于內(nèi)需，陸路交通樞紐取代海運(yùn)，有道理呀。
一、GDP排名：按這個(gè)排名按圖索驥買房？
2016年最新的城市GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)出來了，我們先看看排名前25強(qiáng)。
GDP代表經(jīng)濟(jì)實(shí)力，那買房干脆按這個(gè)排名按圖索驥不就好了嘛？
如果你這么干，你死定了。
全中國人都知道GDP的水分，你不會(huì)不知道吧？
這是最容易操縱的指標(biāo)，所以才被熱烈喜歡著，中央政府也要順?biāo)浦垩?，都希望人民開心呀，確是一番好意呢。
好意我們也很真誠的心領(lǐng)了。不過，我等百姓只是想弄明白，房子會(huì)不會(huì)買了就跌？雖說自住不用關(guān)心房價(jià)，高了也不賣，低了也無所謂，不過，跌了等于沒有退出的選擇了，也是大家不希望看到的。
總之，我們想知道這些城市真實(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況，而不是“天天向上”的光鮮的GDP。
影響房價(jià)的三因素：
1、經(jīng)濟(jì)；
2、人口；
3、土地供應(yīng)；
三要素之中，人口和土地供應(yīng)都是比較容易查到數(shù)據(jù)的。人口增不增長，無非是看常住人口、小學(xué)生增量、再加上一個(gè)人口結(jié)構(gòu)；土地供應(yīng)可以去土地交易中心查，有存量，也有規(guī)劃可以估計(jì)增量。
最難判斷的是經(jīng)濟(jì)。
經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)太紛繁，花樣太多，而且世界變化快，新經(jīng)濟(jì)層出不窮，看看美國，有的衰落有的興旺，各領(lǐng)風(fēng)騷，現(xiàn)在特朗普上臺(tái)后的狀況，明為價(jià)值觀，實(shí)際上是新舊經(jīng)濟(jì)的廝殺，新經(jīng)濟(jì)全球配置資源全球定價(jià)，實(shí)現(xiàn)了它們自己的最高效益，而舊經(jīng)濟(jì)是在全球配置體系里競(jìng)爭(zhēng)下崗的一批。
中國也一樣，昨天賣煤的還紅紅火火，娶女明星拍電影買北京的樓，忽然間，鄂爾多斯就成鬼城了，眼看著要超越香港的好苗子說不行就不行了。除了西北境況，還有東北衰落，曾幾何時(shí)，遼寧是中國工業(yè)重鎮(zhèn)，大連更是既富裕又時(shí)髦，美艷不可方物，甩了我們不知多少條街。
但最后結(jié)果是遼寧尷尬承認(rèn)GDP造假了。
2000年時(shí)，誰能想到鄭州房價(jià)超過大連呀？2010年時(shí)，深圳和杭州也是搖搖欲墜要掉隊(duì)的樣子，我記得有文章分析誰拋棄了深圳？浙江為什么不行了？在當(dāng)時(shí)看，覺得合情合理，此情此景無可辯駁。
試圖判斷經(jīng)濟(jì)的未來走向是很難的，我一般大而化之，判斷一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)是否具有高的壁壘，是否難以被復(fù)制。比如北京的政治經(jīng)濟(jì)，是完全不被競(jìng)爭(zhēng)的，比如上海得天獨(dú)厚的地理人文條件，也幾乎是不可能被替代的，深圳要看前海，如果前海如預(yù)期發(fā)展，深圳也具有獨(dú)特資源了。
別的城市的不可被復(fù)制就逐步減弱了，港口有競(jìng)爭(zhēng)，制造業(yè)有競(jìng)爭(zhēng)，溢價(jià)太高會(huì)被取代。
那么，有沒有一個(gè)水分不多的“干貨指標(biāo)”？
有的。其實(shí)，反映一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，最“干”的指標(biāo)是看國稅，真正反映人民富裕程度的是個(gè)人所得稅，總之都沒GDP什么事。
因?yàn)闆]有人吃飽了撐的，去多報(bào)利潤和收入，多繳稅。
二、GDP含稅量：這個(gè)指標(biāo)很“干”
我把這個(gè)比值叫做“GDP含金量”。
與以前的城市數(shù)據(jù)比較一樣，還是涇渭分明，GDP越低的城市，有著更強(qiáng)的欲望把數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的更好看。
但是，稅收無法改變。
所以，它們很少提稅收。我們不知道它們的GDP里到底含了多少價(jià)值，我們以為它們經(jīng)濟(jì)很好了很富裕了。看了稅收數(shù)據(jù)，就會(huì)理解，完全不是那么回事，就會(huì)理解，某些地方政府賣地的需求多么強(qiáng)，對(duì)于房產(chǎn)牛市的渴望多么強(qiáng)。
單位：億元
注：國稅數(shù)據(jù)都包含了海關(guān)代收，長沙的剔除了煙草數(shù)據(jù)，上海的是根據(jù)地方財(cái)政數(shù)據(jù)反算出國稅的，成都武漢天津等幾個(gè)的數(shù)據(jù)是根據(jù)去年或者今年前面的數(shù)據(jù)估計(jì)的。
1）用灰色表示出來的城市，是GDP含稅量不超過10%的，排名靠前水分大的只有重慶?？磥碓诙愂者@個(gè)照妖鏡下，重慶盛名之下其實(shí)難副啊。
2）排名靠后的稅少的就明顯多起來了?？梢姡珿DP越低的城市，越傾向于報(bào)一個(gè)較高的GDP數(shù)據(jù)，就像女明星的身高，172的一般說自己174，而154的總是說自己165。
3）中西部省會(huì)是“水災(zāi)”重災(zāi)區(qū)。最高的武漢也就勉強(qiáng)11%。可能覺得自己肩負(fù)重任，既承擔(dān)了本省的高度也代表了中西部發(fā)展成就，所以，愿意以更好的形象出現(xiàn)。
4）寧波、東莞、廈門GDP含稅量在20%左右，可能因?yàn)槭乔昀隙辉陂W光燈下，心情放松很多，就像甄嬛傳里，皇上對(duì)甄嬛說：我要是一個(gè)富貴王爺，只皇后一個(gè)賢妻和你一個(gè)美妾足矣?？梢?，王爺有兩個(gè)就夠了，皇上壓力多大呀。
5）青島、寧波、廈門這些港口城市，“干貨較多”，還是可以和內(nèi)陸省會(huì)一較高低的。
6）看完稅收數(shù)據(jù)，有沒有覺得有些城市特別、特別想賣地呀？哪些我就不點(diǎn)名了，看了數(shù)據(jù)就知道了。
三、人均國稅
這次我們干脆撇開GDP，直接看人均稅收數(shù)據(jù)——脫了那層外衣，你能清楚看出誰是真的“胸”狠，誰只是填塞的人工硅膠。
1）如果說從GDP上看，廣州仍然比深圳高一點(diǎn)，那么從國稅總額，特別是人均國稅額度上，可以清楚看到，深圳確實(shí)要好不少。所以，現(xiàn)在都叫“北上深”，而不叫“北上廣深”，是有道理的。
2）人均之后，灰色的三兄弟（重慶、鄭州、長沙）更低了，所以，前面的GDP含稅量指標(biāo)，并沒有冤枉這幾家。嗯，鄭州最低，長沙是剔煙數(shù)據(jù)，鄭州的沒剔煙，而重慶起碼總量高。
3）深圳、廣州、天津、重慶GDP數(shù)據(jù)已經(jīng)很接近，但是稅收卻大相徑庭，足足分了四檔。誰真有“胸”懷，誰只是在唱歌，一目了然。
4）小小廈門，無論是GDP含稅數(shù)據(jù)，還是人均納稅，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于幾個(gè)躍躍欲試的上位熱衷者，所以廈門的房價(jià)漲是有理由和底氣的。
5）還看不出任何哪個(gè)二線城市有潛力進(jìn)入一線，倒是覺得武漢有進(jìn)入強(qiáng)二線的可能，或者說武漢只需要時(shí)間了。
四、“五大”的分量
單位：億元
1、2016年，全國稅收11.57萬億，京滬廣東江蘇浙江總計(jì)7.82萬億，占了全國的67.5%。
看來大部分省份都是打醬油的，只有雞的屁（GDP），沒有稅，很多省份是要依靠轉(zhuǎn)移支付的。
怪不得有人開玩笑說，越窮的地方越左。因?yàn)樗麄円揽哭D(zhuǎn)移支付呀，享受了社會(huì)主義的好呀。
2、東南沿海三省一市比重超過56%，說明中國經(jīng)濟(jì)的重心仍然在這里，一直在這里。廣袤的北方（不含北京），從經(jīng)濟(jì)上，幾乎可以忽略。
3、今年的全國稅收11.58萬億，看到一個(gè)數(shù)據(jù)是土地收入3.7萬億，可見財(cái)政對(duì)土地依賴程度之高，減稅應(yīng)該是大趨勢(shì)，即使難減，再加稅的可能不高。如何擺脫土地財(cái)政真是一個(gè)大課題，不是想象中那么簡單。
總結(jié)
地方政府喜歡GDP，因?yàn)樗饶軤I造歡喜局面，又容易被操縱。
實(shí)際上呢，GDP水分太大，很難看出一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的真正面目，我覺得國稅數(shù)據(jù)相比GDP來說，可靠的多，讓你可以透過紛繁的數(shù)據(jù)感知經(jīng)濟(jì)的脈搏到底在哪里。
最后加一句：中國各城市差異如云泥。所以，你的房買在哪里，真的相當(dāng)、相當(dāng)重要。
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