據(jù)《經(jīng)濟日報》2月12日報道，春節(jié)前夕，李嘉誠在接受記者采訪時表示：看到港人的居住面積越來越小，“心里不舒服”。的確，近年來香港新推出的樓盤單位面積越來越小，使許多香港市民感到“不舒服”。

上月，美國市場研究公司Demographia公布了《2017年國際住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報告（ International Housing Affordability Survey: 2017）》，報告對9個國家的406個城市進行數(shù)據(jù)分析，得出結(jié)論：中國香港將是2017年全球房價最難負(fù)擔(dān)的城市。而這已經(jīng)是香港連續(xù)第七年占據(jù)該榜單首位了。

對于房價這一港人最關(guān)心的問題，香港特區(qū)行政長官梁振英在今年的施政報告中指出，解決香港房屋問題的根本辦法是加快、加大土地及房屋的供應(yīng)量。

香港年輕人買房難：首付需啃老工資漲不過房價

剛過完年，在香港工作已超過6年的林琦（化名）正在惆悵，房東又一次提出了漲房租。

她所租住的房子位于香港港島區(qū)的南邊，這一套面積只有345平方英尺（約32平方米）的小房子里，住著她和她的兩個室友。目前這套房子的租金是每月13000港元（約合人民幣11500元），平攤在每個人的頭上每個月需要繳納4333港元的房租。而房東這一次要漲房租1000港元，漲幅達到7.7%。

林琦工作已經(jīng)6年，有了些許積蓄，她開始考慮自己置業(yè)。

在香港，以一套400萬港元的房子為例，一般最低兩成首付即80萬港元，還需要一系列的費用：印花稅9萬港元、律師費2000港元、屋契25000港元、代理傭金4萬港元、按揭保險保費5.28萬港元……這意味著需要另備20.98萬港元用作額外前期開銷，共100.98萬港元。

如果像林琦一樣還未取得香港永久居民身份的，那么還需要額外支付高達60萬港元買家印花稅，共160.98萬港元。

林琦所處的行業(yè)在香港并不算高薪，月收入只有2萬港元左右，工作6年也就存了約50萬港元，那么剩下的逾百萬港元只能向父母伸手借了。

像林琦一樣，香港許多年輕人近來買房，都是靠父母幫忙。

美聯(lián)物業(yè)在春節(jié)前夕，通過電話訪問近5年首次置業(yè)的客戶，在香港，有38%的人是靠父母或其他家人幫忙支付首付。美聯(lián)物業(yè)稱，香港靠父母支付首付的情況并不算特別普遍，但目前已經(jīng)有抬頭的趨勢，未來具有一定的增長可能。

嚴(yán)格限制未能遏制樓價飆升迷你戶型大受追捧

香港的多次民意調(diào)查表明，房屋問題是港人最關(guān)心的問題。香港特區(qū)行政長官梁振英自上任以來，一直把解決香港市民置業(yè)問題擺在施政中的重要位置。

過去4年，香港特區(qū)政府采取了“雙辣招”等調(diào)控房價措施，多次成功遏制外來資本對香港樓市的投資和炒賣需求。但是，香港市民置業(yè)的問題仍然未能很好解決。目前，樓價高、租金貴仍是困擾香港民眾的嚴(yán)峻民生問題。

2月6日，香港“啟德1號”樓盤一套約149平方米的住宅以4819.8萬港幣的價格成交，每平方米價格約合28.65萬元人民幣，再創(chuàng)該地區(qū)新高。

“啟德1號”樓盤是香港特區(qū)政府推出的“港人港地”項目，售賣方式及租賃條件都有嚴(yán)格限制：只能售與香港永久居民，且不得以公司名義購買；在轉(zhuǎn)售或出租時均必須取得政府有關(guān)部門同意，租約最多5年。

但嚴(yán)格的限制措施并沒能遏制住樓價的飆升。

居住面積40多平方米的兩居室曾是香港一個三口之家的基本配置。隨著樓價越來越高，香港三口之家的“基本配置”開始縮水。為了讓房子“更便宜”并賣得出去，開發(fā)商不斷縮小住宅面積。李嘉誠旗下的長江實業(yè)曾推出過一批迷你戶型住宅，最小的戶型只有16平方米，其中臥室的面積僅8平方米。

但是，這并不是香港面積最小的住宅。今年香港出現(xiàn)了包括居室和衛(wèi)生間在內(nèi)、總面積11.52平方米的戶型。業(yè)界預(yù)測這種住宅總價可能在150萬元港幣左右，每平方米約合人民幣10萬元。李嘉誠在接受采訪時，記者曾向他連番提出“超小型”戶型問題，李嘉誠回答說，收入較低時只能住比較小的住宅，但當(dāng)經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)后，可以換個更大的住宅。

香港房價全球最高加大土地和房屋供應(yīng)量才是硬道理

香港已連續(xù)7年成為全球住宅價格最高的城市。一家美國研究機構(gòu)近日發(fā)布的“國際樓價負(fù)擔(dān)能力報告”表明，香港的住宅價格在全球406個大城市中最高。香港的購房“痛苦指數(shù)”（房價負(fù)擔(dān)能力指數(shù)）仍繼續(xù)惡化。報告顯示，香港去年房價的中位數(shù)是當(dāng)?shù)丶彝ツ晔杖氲?8.1倍，2010年這一比例僅為11.4倍。也就是說，普通香港市民要不吃不喝、一家人存款18年，才有可能購買一套住宅。在人們印象中土地面積更少的新加坡，住宅價格中位數(shù)占家庭年收入也只有約4.8倍。

在梁振英任內(nèi)的5個財政年度里，香港特區(qū)政府想方設(shè)法增加土地和房屋供應(yīng)，過去累積的嚴(yán)重供不應(yīng)求情況得到逐步紓緩。政府推出的土地可供興建住宅數(shù)量大幅增加。

由于土地供應(yīng)增加，預(yù)期在未來3年到4年，香港的一手私人住宅樓宇供應(yīng)量將比本屆特區(qū)政府上任時增加45%，公營房屋增加將超過37%。

然而，由于香港樓市的需求量很大，樓價依然居高不下。要降低樓價，就要增加房屋供應(yīng)；要增加房屋供應(yīng)，就要繼續(xù)增加土地供應(yīng)。正如梁振英在2017年施政報告中所指出，香港的房屋問題歸根結(jié)底是土地利用問題。

香港特首梁振英

加快加大土地及房屋供應(yīng)量才是解決香港房屋問題的根本辦法。

從供應(yīng)方面看，香港工業(yè)大廈的空置率已十分低，不可能再靠重建工廈來增加住宅單位；從成本方面看，樓價高、租金貴是因為土地價格高、供應(yīng)少。因此，香港要重新思考土地利用規(guī)劃。

目前香港作為住宅用途的土地只占總面積的7%，而郊野公園的占地面積是住宅用地總面積的6倍。香港應(yīng)該在做好郊野環(huán)保的同時，將一些生態(tài)價值不高的土地用于興建公營房屋、非盈利的老人院等用途，以增加房屋供應(yīng)。特區(qū)政府解決土地供應(yīng)問題的探索應(yīng)當(dāng)?shù)玫较愀廴鐣闹С?。只有土地供?yīng)增加了，樓價下降了，香港民眾才能安居，感到“心里舒服”。

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