原標(biāo)題：公租房將推出“迷你”戶型
法制晚報訊（記者陳斯）在北京的公租房中，將出現(xiàn)一種更適合青年人、租金更便宜、更精致的小戶型?！斗ㄖ仆韴蟆罚ㄎ⑿臝D：fzwb_52165216）記者從市住建委了解到，《公共租賃住房建設(shè)與評價標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)發(fā)布，并從本月起正式實(shí)施，這不但是本市也是全國第一份公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
記者注意到，在這份標(biāo)準(zhǔn)中，放開了公租房“最小不得低于22平方米”的面積限制，允許15至22平方米的小戶型出現(xiàn)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，相比普通商品住宅，公租房面積雖然不大，但未來將建得更加精致，諸如油煙分離的一些新技術(shù)甚至是商品住宅都少見的新亮點(diǎn)將強(qiáng)制在本市公租房中推廣。
推出小戶型公租房降低租金、提高利用率
記者了解到，在以往公租房遵從的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》國標(biāo)中，規(guī)定由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅使用面積不應(yīng)小于22平方米。對區(qū)別于普通商品住宅的公租房而言，這一道門檻則有諸多掣肘。而在這份新標(biāo)準(zhǔn)中，打破了22平方米的最小面積限制，允許15至22平方米小戶型的出現(xiàn)。
參與標(biāo)準(zhǔn)起草的一名負(fù)責(zé)人介紹，此前本市曾推出過臥室與客廳合二為一的“零居室”，面積也未能突破22平方米。實(shí)際上，一些單身者或者小兩口對小戶型公租房更青睞，22平方米以下的戶型經(jīng)過集約化設(shè)計(jì)處理，也能滿足這部分租戶的需求。
小戶型公租房對于租戶來說，首要的好處是租金更便宜了。以常營匯鴻項(xiàng)目43元/平方米的月租金為例，如果面積從22平方米減到15平方米，月租金可以減少301元。如果在全市范圍內(nèi)算一筆大賬，最小面積限制的降低，意味著能在同一片土地上建設(shè)更多符合標(biāo)準(zhǔn)的公租房，特別是在中心城區(qū)地段的項(xiàng)目，土地利用效率也能有所提高。
當(dāng)然，推出小戶型公租房并不意味著以前的戶型不再建設(shè)?！皩τ谧鈶魜碚f，能夠挑選的戶型選項(xiàng)也就更多了?！笔凶〗ㄎ?fù)責(zé)人說。
記者注意到，標(biāo)準(zhǔn)中15至22平方米小戶型的誕生，也為未來公租房的戶型格局帶來新變化。未來公租房建設(shè)也可根據(jù)采光等要求，分出15至22平方米純小戶型、22平方米以上戶型、上述兩類戶型混合組合的三類住棟格局，可避免用地浪費(fèi)。同時，也會有部分純北向公租房。
采用水平直排煙道做飯時不再“串味兒”
公租房的面積小了，其使用功能會不會縮水？對此，上述負(fù)責(zé)人表示：“公租房面積本來就不大，因此從一開始的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)就考慮到后期的裝修和租戶使用。”該負(fù)責(zé)人介紹，在此前的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)一些市民對于陽臺的需求較大，因此在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中也增加了公租房住戶內(nèi)設(shè)陽臺、陽臺內(nèi)設(shè)晾衣空間的要求。
值得一提的是，在這份只有幾十頁的公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中，滿滿都是細(xì)節(jié)。例如，由于公租房面積不大，很難裝入市場上的大型門柜家具，因此標(biāo)準(zhǔn)專門強(qiáng)制要求設(shè)置吊柜等儲藏空間；對于15至22平方米的小戶型公租房，還專門要求衛(wèi)生間要具備坐便器、洗面器、淋浴器和排氣設(shè)施的基本功能；可不單獨(dú)設(shè)立廚房，但要有備餐空間，必須預(yù)留好冰箱和洗衣機(jī)的位置。
“廚房應(yīng)選擇油煙分離式的排放設(shè)備，排風(fēng)宜采取水平直排的方式”。標(biāo)準(zhǔn)中這條看似專業(yè)的條款，將帶來后期公租房居住舒適度的極大提升。據(jù)記者了解，未來本市公租房將告別豎向煙道，倡導(dǎo)水平直排的方式。而豎向煙道其實(shí)正是每戶之間炒菜做飯時“串味兒”的罪魁禍?zhǔn)住?/p>
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