原標(biāo)題：房?jī)r(jià)降了，就得“救市”？（各抒己見(jiàn)）

對(duì)二手房?jī)r(jià)格下跌最敏感、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時(shí)買(mǎi)進(jìn)、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣(mài)”的業(yè)主。既然這些人主要是投資投機(jī)，那就和其他市場(chǎng)交易一樣，請(qǐng)理性對(duì)待價(jià)格的正常波動(dòng)

春天來(lái)了，萬(wàn)物復(fù)蘇，去年一路猛漲、紅火異常的合肥樓市卻多了些寒意。有業(yè)主反映，二手房每平方米降價(jià)4000元都無(wú)人問(wèn)津，二手房跌幅超過(guò)10%的也不在少數(shù)。也有業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前后本就是樓市銷(xiāo)售淡季，部分二手房的掛牌價(jià)格下降也不能代表合肥樓市整體局面，所謂“暴跌”其實(shí)是人為營(yíng)造出的假象。不管怎樣，確實(shí)有個(gè)別業(yè)主“坐不住”了，甚至提出希望政府“出手救市”。

業(yè)主的“坐不住”可以理解。沒(méi)買(mǎi)房時(shí)，誰(shuí)都希望房?jī)r(jià)低，一旦買(mǎi)到手，誰(shuí)都希望保值增值。房?jī)r(jià)一降，最重要的家庭財(cái)富眼看縮了水，擱誰(shuí)身上都不痛快。房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，既對(duì)普通百姓有利，也是政府施政的重要目標(biāo)。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府有采取調(diào)控措施、穩(wěn)定市場(chǎng)的責(zé)任；那么，房?jī)r(jià)降了，政府也得出手“救市”嗎？

仔細(xì)觀察此輪合肥樓市降溫，無(wú)論從程度上去判斷，還是從原理上分析，都實(shí)難發(fā)現(xiàn)政府出手的理由。

首先，降價(jià)合乎常理，無(wú)需大驚小怪。合肥房?jī)r(jià)從高位上下跌，是在前期上漲過(guò)快基礎(chǔ)上出現(xiàn)的正?；貧w。去年房?jī)r(jià)漲幅較高的合肥、廈門(mén)、武漢等地，近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭確實(shí)不錯(cuò)，但城市人口增長(zhǎng)、居民收入水平提升等變動(dòng)并不足以支撐如此高的漲幅。房?jī)r(jià)一路猛漲，已經(jīng)消化乃至透支了大量購(gòu)房需求，即便政府不在去年國(guó)慶前后采取調(diào)控措施，漲勢(shì)照樣會(huì)逐步減弱。更何況，政府踩了急剎車(chē)，讓投機(jī)投資者退場(chǎng)，房?jī)r(jià)也僅僅是略微回調(diào)，既沒(méi)有造成樓市暴跌，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求，還防止了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，可謂一舉多得。

再者，真正剛需無(wú)虞，不必過(guò)分擔(dān)心。有呼吁“救市”的人提出，買(mǎi)賣(mài)二手房的都是“剛需”，價(jià)格就得穩(wěn)定。啥叫“剛需”？“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”——去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的論斷，為“剛需”定了調(diào)：剛性需求，就是只用于或主要用于自住、不將投資功能考慮在內(nèi)的購(gòu)房需求。既然是“剛需”，若業(yè)主是在去年高位時(shí)買(mǎi)了房用于自住，今年不可能轉(zhuǎn)手就賣(mài)；如果住個(gè)五年、十年再賣(mài)掉，屆時(shí)房?jī)r(jià)水平未定，也不用眼下就著急。

剔除種種可能后不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)二手房?jī)r(jià)格下跌最敏感、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時(shí)買(mǎi)進(jìn)、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣(mài)”的業(yè)主。而他們，往往并不屬于“剛需”，因?yàn)槎唐趦?nèi)的買(mǎi)入、賣(mài)出其實(shí)就是“炒房”，而“房子不是用來(lái)炒的”。既然這些人主要是投資投機(jī)，那就和其他市場(chǎng)交易一樣，請(qǐng)理性對(duì)待價(jià)格的正常波動(dòng)。房?jī)r(jià)降了，對(duì)一些人來(lái)說(shuō)，不過(guò)是算盤(pán)落了空，而對(duì)真正的剛需者而言，卻是向夢(mèng)想靠了靠岸吶。

合肥恐怕不會(huì)是今年樓市調(diào)整的唯一城市。既然如此，那些前期上漲過(guò)快城市，也應(yīng)預(yù)估到房?jī)r(jià)松動(dòng)下跌帶來(lái)的后果，未雨綢繆、仔細(xì)甄別、有效應(yīng)對(duì)。

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統(tǒng)計(jì)局：1月一二線城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步趨穩(wěn)回落

一二線城市的房?jī)r(jià)在進(jìn)一步趨穩(wěn)。

2月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年1月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降；3個(gè)城市持平，分別為北京、杭州和成都；僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q。

一二線城市基本停漲

記者注意到，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有45個(gè)，持平的城市有5個(gè)；去年12月，價(jià)格上漲的城市為46座。觀察近6個(gè)月的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，1月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量總體處于減少態(tài)勢(shì)。

同時(shí)，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降；3個(gè)城市持平，分別為北京、杭州和成都；僅廣州一城出現(xiàn)環(huán)比上漲。一二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比基本止?jié)q。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，一線城市除廣州外全面停漲。15個(gè)熱點(diǎn)城市其中深圳、無(wú)錫環(huán)比下調(diào)0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢等城市也都出現(xiàn)了輕微下調(diào)。整體來(lái)看，可以說(shuō)是歷史首次。

不過(guò)，正如許多網(wǎng)友吐槽的那樣，有一個(gè)真相還是讓大家“眼淚掉下來(lái)”。過(guò)去房?jī)r(jià)“漲漲漲”時(shí)，部分城市單月漲幅能達(dá)到3%~5%，而近幾個(gè)月開(kāi)始的“降降降”節(jié)奏，跌幅卻通常不到1%，有的僅僅0.1%——換句話說(shuō)，房?jī)r(jià)不漲了，甚至降了當(dāng)然是好事，但對(duì)一些有心買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，降的幅度或許還不夠給力。

以北上廣深四地為例，去年1月以來(lái)新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比（上月=100）漲（跌）幅如下↓

▲單位：%。數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

據(jù)易居研究院對(duì)一二三線70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，1月份，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.0%、0.1%和0.4%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者分析，一線城市調(diào)控政策相對(duì)較緊，所以近期房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到了較好抑制，從目前數(shù)據(jù)來(lái)看總體上處于不漲不跌的狀態(tài)。

二線城市中，他認(rèn)為，此前部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)也得到了抑制，但依然有部分城市處于相對(duì)大的上漲態(tài)勢(shì)，后續(xù)還需要積極進(jìn)行調(diào)控。

對(duì)于三線城市，他說(shuō)道，“三類(lèi)城市中，三線城市的房?jī)r(jià)增幅最大。三線城市政策總體寬松，房?jī)r(jià)依然有所上漲，而且上漲幅度超過(guò)了一二線城市?！?/p>

“某種程度上也說(shuō)明，隨著一二線城市調(diào)控效應(yīng)的積極體現(xiàn)，目前對(duì)于部分三線城市的房?jī)r(jià)管控也需要開(kāi)始強(qiáng)化?！彼a(bǔ)充道。

樓市拐點(diǎn)是否到來(lái)？

從業(yè)內(nèi)人士分析來(lái)看，1月樓市總體平穩(wěn)，那么是不是意味著樓市拐點(diǎn)也將隨之而來(lái)？

張大偉分析認(rèn)為，從最近3個(gè)月數(shù)據(jù)看，調(diào)控重壓下的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)接近出現(xiàn)，特別是限價(jià)嚴(yán)格的新建住宅價(jià)格調(diào)整明顯超過(guò)二手房。

但浙商銀行經(jīng)濟(jì)分析師楊躍認(rèn)為，短期內(nèi)房?jī)r(jià)企穩(wěn)甚至下跌并不代表整個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向。

一方面，部分城市一手房?jī)r(jià)格的下降影響因素較多。除開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)趨勢(shì)主動(dòng)調(diào)整銷(xiāo)售策略外，還有備案價(jià)控制下的預(yù)售證發(fā)放等行政手段影響。后者并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾。

另一方面，一手房和二手房的價(jià)格變動(dòng)情況呈現(xiàn)了一定的背離，多數(shù)一二線城市的二手住宅價(jià)格漲幅都高于新建商品住宅。這也在一定程度反映出市場(chǎng)需求依然旺盛，不同住房類(lèi)型的交易開(kāi)始結(jié)構(gòu)化調(diào)整。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，觀察1月份的70個(gè)城市的數(shù)據(jù)，可以看到房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)朝穩(wěn)健平穩(wěn)運(yùn)行的方向演進(jìn)，預(yù)計(jì)今年上半年基本上過(guò)熱房?jī)r(jià)可以得到有效地控制。

他補(bǔ)充道，從其他城市來(lái)看，熱點(diǎn)城市包括廣州、長(zhǎng)沙、太原、貴陽(yáng)、?？诘瘸鞘袑?shí)際上房?jī)r(jià)上漲幅度相對(duì)大，后續(xù)對(duì)于此類(lèi)城市要積極進(jìn)行關(guān)注，防范價(jià)格過(guò)快上漲，同時(shí)要積極有效地抑制投機(jī)需求。

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