剛剛過去的一周，樓市就像一塊磁鐵一樣吸引著全體中國人的目光。

房價(jià)不斷上漲引發(fā)的焦慮寫在購房者的臉上，緊接著限購、限貸、“認(rèn)房又認(rèn)貸”……這些詞刷爆了許多人的朋友圈。

截至3月19日，包括北京、廣州、長沙、石家莊等在內(nèi)的全國17個城市啟動或升級了限購限貸措施，22個城市出臺措施對本地樓市進(jìn)行調(diào)控。其中，北京在17日（上周五）宣布的調(diào)控措施被認(rèn)為將此輪調(diào)控推向了高峰，同時(shí)也標(biāo)志著北上廣深四個一線城市全部執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

此外，每日經(jīng)濟(jì)新聞記者注意到，此輪限購落點(diǎn)多數(shù)分布在一線城市周邊，暗示環(huán)一線樓市進(jìn)入政策收緊周期。

北京置業(yè)顧問：早點(diǎn)訂下來可以打99折

在豐臺區(qū)槐房西路南段的天恒·金融街公園懿府，再往南走不遠(yuǎn)處是北京南五環(huán)，往東數(shù)公里就是南苑機(jī)場。18日，每日經(jīng)濟(jì)新聞記者在靠近該樓盤的大路邊下車，看到售樓部門前的道路還未修好，只鋪了一層綠色防塵網(wǎng)。

盡管如此，這似乎并不妨礙看盤者駕車前來。除了北京牌照之外，還有不少天津與河北牌照的小汽車，尤其是河北非“冀A”牌照較惹眼。

進(jìn)入售樓部后，每日經(jīng)濟(jì)新聞記者看到，這里并未出現(xiàn)人山人海搶房的情況。一名置業(yè)顧問介紹說，目前他們在售的是14號樓，全是110平方米以上的戶型，一梯兩戶。

記者從上述樓盤的銷控表進(jìn)一步看到，當(dāng)天該樓盤還有大量可售房源，售價(jià)均在7萬元/平方米以上。

當(dāng)上述置業(yè)顧問問及記者想買的是否屬于首套房時(shí)，其表示目前北京首套房絕多數(shù)首付比例已是四成，3.5成的情況已非常少，那個售價(jià)是拿到預(yù)售證后的售價(jià)，不能隨便調(diào)。

看到記者有些猶豫，上述置業(yè)顧問補(bǔ)充說，如果能早點(diǎn)訂下來，可以打99折，優(yōu)惠下來達(dá)8萬多元。3月19日，記者再度接到上述置業(yè)顧問的銷售電話，詢問是否考慮好了。

記者在豐臺區(qū)一個名叫上海建筑的在售樓盤也了解到，該樓盤主力戶型主要是140平方米以上，面積比公園懿府的戶型面積還大。記者查詢發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月底時(shí)該樓盤有10余套在售，如今其一位置業(yè)顧問透露，目前大概還是有不到10套。

此前諸多媒體報(bào)道稱，京城新房趨于豪宅化。記者發(fā)現(xiàn)，這應(yīng)是基于售價(jià)視角。與此銷售波瀾不驚形成對比的是環(huán)京樓市升溫潮。

熟悉京津冀樓市的中國城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存舉例說：

“涿州的天保綠城樓盤，報(bào)價(jià)已從16500元/平方米一路飆升到19000元/平方米，估計(jì)排卡客戶得死一批?！?/p>

環(huán)一線樓市現(xiàn)“強(qiáng)調(diào)控”

與前一輪限購限貸政策多集中在一二線熱點(diǎn)城市有所不同的是，本輪限購更多出現(xiàn)在熱點(diǎn)城市周邊的縣市以及省內(nèi)熱點(diǎn)城市，調(diào)控的重點(diǎn)依舊是落實(shí)房子的居住屬性。

每日經(jīng)濟(jì)新聞記者注意到，自3月以來，環(huán)北京的河北涿州、保定市淶水縣、張家口市崇禮區(qū)開始限購，在此之前，河北三河市、大廠縣、香河縣等不同程度上加碼了限購力度。而以上海為中心，周邊城市如杭州、南京甚至浙江嘉善也相繼加入了限購升級的大軍。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，這些環(huán)一線地區(qū)房價(jià)的較快上漲是調(diào)控加碼的誘因，而其房價(jià)的上漲又是一線城市投資需求外溢的體現(xiàn)，也就是說，一二線城市房價(jià)上漲的預(yù)期擴(kuò)散到了周邊城市，助推了周邊城市房價(jià)的上漲。

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