高壓下，曾經(jīng)活躍在小編朋友圈的中介們集體“消失”了，不僅沒有了微信推薦，日常的朋友圈信息也不再推薦房產(chǎn)信息，有幾名中介人員，在朋友圈發(fā)起了“自拍”，開始轉(zhuǎn)發(fā)“成功學(xué)”雞湯。
小編嘗試與一名中介聯(lián)系房子，該中介稱，“商住不推了，二手房我?guī)湍懔粢庖幌?。”言語中，透著生硬，沒有了往日的熱情。
來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，3月11日和12日周末兩天的帶看量分別為56256次和49870次，而“3·17新政”實(shí)施后的首個(gè)周末——3月18日和19日則降到了37339次和35133次。工作日的看房量更加慘淡，只有6699次看房，還不到平日的一半。
在政策壓力下，北京樓市的火熱被暫時(shí)壓下去了。
手握500萬不買房還能投什么？
不過，如果北京房?jī)r(jià)繼續(xù)以大家都看不懂的邏輯繼續(xù)上漲怎么辦？簡(jiǎn)單，500萬的全款，故事中的夫婦還可以重新在北京的其他地區(qū)購房上車。
如果不選擇買房，那么購買信托是一個(gè)很好的選擇，目前百萬起步的信托產(chǎn)品，年化收益率會(huì)保持在10%以上。此外，中長(zhǎng)期持有債券投資，可以實(shí)現(xiàn)6%左右的收益，而在合適的投資時(shí)機(jī)投資可轉(zhuǎn)債，也可實(shí)現(xiàn)10%以上的年化收益率。
問題來了，買房好還是做理財(cái)好？
小編幫大家簡(jiǎn)單算一筆，按500萬計(jì)算，首付3成，撬動(dòng)1100余萬，貸款成本5%（實(shí)際略低）如果房?jī)r(jià)每年上漲3%，那么房主的賬面收益增加48萬，需要支出貸款55萬，綜合損失7萬元。
如果是購買理財(cái)產(chǎn)品，按照10%的平均收益率，房主收貨50萬，但考慮到租房成本，按一個(gè)月8000元計(jì)算，一年的租房成本為9.6萬，綜合收益為40.4萬。
這樣看，買房確實(shí)賠錢，不過房天下的數(shù)據(jù)顯示，2015年4月，北京二手房平均價(jià)40813元/平，2017年3月二手房均價(jià)為67182元/平，2年時(shí)間北京房?jī)r(jià)在高位上漲了近164%、年均上漲82%；
如此計(jì)算，上文中買房的賬面收益增加了1312萬，在當(dāng)前市場(chǎng)情況下，買房遠(yuǎn)勝理財(cái)。
小編注意到，諾亞財(cái)富一個(gè)月前發(fā)布了一份《2017高端財(cái)富白皮書》，白皮書稱，在未來的配置計(jì)劃上，高凈值人士最青睞私募股權(quán)資產(chǎn)和海外資產(chǎn)，對(duì)固定收益類資產(chǎn)的需求在上升，對(duì)房地產(chǎn)類資產(chǎn)的態(tài)度從悲觀到中性。
總體來說，高凈值人士普遍在增持金融資產(chǎn)，并向著兼顧跨區(qū)域、跨幣種、跨周期和跨類別的均衡資產(chǎn)配置方向發(fā)展。
在投資方向上，有70.1%的高凈值人士選擇增配私募股權(quán)基金，68.7%的人士增配海外投資，僅有22.7%的高凈值人士增配了實(shí)物房產(chǎn)與房地產(chǎn)基金，與此同時(shí)還有20.1%的用戶減配了實(shí)物房產(chǎn)與房地產(chǎn)基金。
目前高凈值人群的房地產(chǎn)類資產(chǎn)配置比例整體并不很高。調(diào)研顯示，40.1%的高凈值人士的配置比例為10%～30%，配置比例超過50%的高凈值人士占比不到10%。而71.9%的高凈值人士認(rèn)為2017年住宅房?jī)r(jià)將漲跌不一，認(rèn)為會(huì)普遍上漲和普遍下跌的占比分別為14.9%、13.2%。
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